היתר מגורים בעליית גג בדיעבד
שלום רב, אנו עומדים בפני רכישת בית בת״א בקרקע מינהל. ברגע האחרון הבנו שאין היתר לשימוש בעליית הגג כחדר מגורים (כיום העלייה משמשת כחדר מגורים בשונה מהתשריט). אין חריגות בניה חיצוניות למבנה. כמה להערכתך יעלה לקבל היתר כזה? האם לפנות לעירייה, למינהל או לשניהם? לצורך קבלת היתר בדיעבד האם יש להעזר באדריכל, שמאי או עוד? רוב תודות!
רוני שלום, אין לי שום הערכה לגבי עלויות שהן גם עלות האדריכל וכן ככל שתאושר עלית הגג גם אגרת הבניה ויתכן שגם היטל השבחה אם מדובר בהקלה או בשימוש חורג. אין ספק שיש להעזר בשרותיו של אדריכל אשר יגיש בקשה מתאימה לועדה המקומית.
זכור שחוץ מעלות התר הבנייה, אגרות מכל מיני סוגים תידרש גם לשלם ארנונה נוספת עבור שטח המגורים הנוסף. אם התוספת הזו אינה משמעותית במחיר הדירה לא הייתי עושה דבר. מה הגובה המקסימלי של הקומה? מה שטח במ"ר שנמצא בגובה שמעל 1.8 מטר?האם בהתר בניה מקורי סומנו מדרגות או גישה לעליית הגג?