תוספת יחדת דיור

שלום רב
אני מתגורר בבית דו משפחתי. ברמת גן ולא ניצלתי עד היום את אחוזי הבניה המותרים(גם השכן הצמוד שלי לא ניצל אותם)
האם אני יכול להרחיב את הבית וליצור יחידת דיור נוספת (באופן חוקי כמובן) ??
האם השכן הצמוד או מישהו אחר יכול לטרפד את זה??

תודה למשיבים