היטל השבחה

שלום,

לאחרונה הועבר אלי מגרש מסבתי ללא תמורה. ההעברה טופלה כהעברה ללא תמורה ודווחה למס שבח.
כוונתי היא לבנות בית למגורים שלי. האם אני זכאי לפטור מהיטל השבחה?
מדובר בבית ראושון שאני בונה ואין לי שום נכס אחר.
הבנתי שיכולה להיות בעיה מאחר וההעברה בוצעה לאחר ההשבחה ולכן אני לא זכאי לפטור, האם זה נכון?

תודה