רכישת קרקע עם שחלק ממנה הופקע בגוש הגדול בתל אביב

רכשתי לאחרונה קרקע בשטח 84 מ"ר בחוף הים בתל אביב שחלה עליה תוכנית 3700. הקרע נרכשה באמצעות חברה המתמחה בשיווק קרקעות חקלאיות, שהבטיחה לי כי בתמורה לקרקע אקבל בעתיד "זכות לדירה". שילמתי מחיר עצום על הקרקע, כ- 900,000 ₪.תוך שאני מסתמך על הבטחת החברה שאקבל בעתיד דירה. הבעיה היא שאחר כך בדקתי את נתוני החלקה בעירית תל אביב וגיליתי שבערך 60% ממנה מיועדים לכביש (שכבר קיים כיום, בנסח הטאבו יש הערה על הפקעה) ועוד 20% מסומנים בירוק, כלומר שטח פתוח ורק כ- 20% מסומנים בצהוב, כלומר לבניה. כשטענתי שהוטעיתי, טען עוה"ד של החברה שכאשר תופשר הקרקע יפצו אותי, לפי "טבלאות איזון", ולא משנה איפה ממוקמת הקרקע בפועל, בכל מקרה אקבל דירה. האם הוא צודק, או שעלי לתבוע את ביטול העיסקה והשבת הכסף?