פיצול דירה שמורכבת מ2 דירות שאוחדו

שלום, שאלתי נוגעת לבניין בן כ- 50 שנים ברמת . משפחה רכשה מקבלן 2 דירות צמודות על מנת לאחדן. כבר בבקשה להיתר הגישו תכניות לדירה אחת עם כניסה אחת (חצי קומה), גם בטאבו נרשמה כתת חלקה אחת. הדירה מוצעת למכירה וברצוני להחזירה למצב המקורי של 2 דירות. אשמח לדעת במה הדבר כרוך? האם נדרשת ממני הגשת בקשה להיתר לפיצול דירה? או שמא, מדובר בהליך פשוט יותר שכן מדובר במצב הדברים המקורי. באילו דרישות אני צפוי להיתקל מהרשות המקומית? האם אני צפוי לחוב בהיטיל השבחה? תודה מראש על המענה והשירות