כתב תביעה לפינוי מושכר

אסף שלום, בקצרה, מדובר על דייר בשכירות שלא עומד בהסכם, משמע: שילם שכירות חודש ראשון באיחור. מזה חודשיים לא שילם שכ"ד ולא העביר המחאה בנקאית כפי שסוכם. שוחחנו איתו לגבי התשלומים ואמר שאוטו מעביר את הכסף. בפועל - לא שילם כבר חודשיים. כאשר שלחנו מכתב התראה ולאחריו כתב תביעה הדייר נזכר לומר שהדירה לא ראויה למגורים והוא אינו מתכוון לשלם לנו את הכסף עד שאנחנו נשלם לו את מה שאנו חייבים לו (?????) אנו לא חייבים לו דבר, הרי זה ברור שהוא לא מעוניין לשלם ולגור בדירה על חשבוננו. שאלתי למעשה היא - הרי הדייר לא שילם ולא עמד בהסכם השכירות, האם יש לו קיים בכתב הגנה? בבית משפט השלום יתקיים דיון או שמדובר בהחלטתם בלבד? מקוה שהפירוט עזר. תודה רבה