הוצאות קבלן הוצאה לפועל

שלום, האם קבלני הוצאה לפועל אין עליהם פיקוח מבחינת התנאים להסכם שהם מחתימים זוכה בתביעת פינוי?מה ניתן לעשות שקבלן הוצאה לפועל שביצע מסירות משפטיות טרם פס"ד ,מחתים על הסכם ,שבחתימה עליו מתחייבים אוטומטית לשלם 50% מעלות הפינוי במקרה שהתביעת פינוי לא רלוונטית עקב עזיבת הדיירים בעצמם, ובהדגשה שהדבר נעשה לפני קבלת מועדים חדשים וזאת לאחר שהמועד שקבע בית המשפט נפל על הזמן פגרת בית המשפט שבו הקבלן לקח חופשה וכתוצאה מכך לא ביצע את הפס"ד במועדו.האם יש מישהו שיכול לעזור במצב כזה?ושאלה נוספת ,יש לי את השטר חוב שהדיירים שעזבו החתימו ערבים ,איך ניתן ליישם את שטר החוב,והאם חייבים לקחת עו"ד?תודה מראש על התשובה!