צ'ק ביטחון מבוטל

שלום רב, אני שכרתי דירה במשך שנה ונתתתי לבעלים של הדירה 12 צקים של 3250 ש"ח- כולם כובדו+ צ'ק ביטחון אחד לסכום 2000. עכשיו כשהחוזה איתו נגמר הבעלים של הדירה רוצה להפקיד ציק ביטחון גם כן כי לטענתו יש נזקים קטנים בבית.אני שוקלת לבטל את הצ'ק, שכן יש לי הוכחות שמאז שנכנסתי לדירה הוא לא תיקן את מה שהתחייב בפועל. דבר נוסף, כתוב בחוזה כי אני מבוטחת בגין נזקים ותיקונים ועכשיו הוא רוצה שאשלם עבור הנזקים( מדובר בכיסא שהחתולה שלי שרטה). שאלתי- האם אני יכולה לבטל את הצי' בטענה "כישלון תמורה מלא"? תודה