• 2 באפריל 2015

    "תשלומי איזון" ומיסים, בחלוקת נדל"ן

    שלום לעו"ד רינה

    אני מחפשת תשובה לשאלה הבאה:

    בהנחה ששני אחים ("שמעון" ו"לוי") מקבלים ירושה. הירושה כוללת שני נכסים: "דירה א' " ו-"דירה ב' ".
    תאור מצב:
    מחיר דירה א' בשוק (לפי הערכת שמאי עכשווית): 2 מיליון ש"ח.
    מחיר דירה ב' בשוק (לפי הערכת שמאי עכשווית): 1.5 מיליון ש"ח.
    באם שתי הדירות יימכרו היום, יש לשלם מיסים והיטלים (השבחה ושבח): 800,000 ש"ח על דירה א', 500,000 ש"ח על דירה ב'.

    האחים מעוניינים למסור את דירה א' לאח "שמעון", ודירה ב' לאח "לוי", ולקבוע "תשלומי איזון" כדי שהירושה תחולק ½ - ½.

    השאלה: בהנחה שהאחים אינם מחוייבים למכור באמת את אחת הדירות או שתיהן, כיצד להחליט על תחשיב הדירות, לצורך חישוב תשלומי האיזון?

    האלטרנטיבות:

    אלט' א': לצורך חישוב תש' האיזון, שווי דירה א' יילקח כ- 2 מיליון ש"ח (היות וזה מחירה בשוק). (ובדומה יילקח שוויה של דירה ב': 1.5 מיליון ש"ח)

    אלט' ב': לצורך חישוב תש' האיזון, שווי דירה א' יחושב כ- 1.2 מיליון ש"ח (שווייה בשוק בקיזוז מיסים, היות וזה ערכה הנזיל היום של דירה א'). (ובדומה יחושב שוויה של

    דירה ב': 1 מיליון ש"ח, היות וזה שוויה הנזיל היום).

    איזו אלטרנטיבה נכונה - מבחינת הצדק הטבעי?

    בתודה מראש

    גילה

    2 באפריל 2015
  • מנהל הפורום עו"ד רינה פוליטי 20 באפריל 2015

    "תשלומי איזון" ומיסים, בחלוקת נדל"ן

    גילה שלום
    קראתי את שאלתך ולמרבה הצער לא אוכל ליתן תשובה המתבססת על הצדק הטבעי שכן יש לבחון את הדברים מבחינה משפטית לגופו של עניין. את למעשה מבקשת ממני סוג של הצעת פשרה שאציע ונראה לי לא נכון לעשות זאת באמצעות הפורום. אשמח לעמוד לרשותך לצורך הבהרות, ואולם - פטור בלא כלום אי אפשר ולכן, ומבלי שהדבר יהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך על המידע האמור, שימת לבך כי עליכם לאזן את הנכסים "נטו" לאחר ניכוי המסים שאמורים לחול על הנכסים בעת מכירתם ולקבל ייעוץ מעורך דין למקרקעין באשר לגובה המס החל על הנכסים. שיהיה בהצלחה.

    20 באפריל 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?