• 23 במאי 2014

    פיצול הרחבה ביישוב קהילתי

    שלום,
    אני חלק ממספר משפחות הבונות בהרחבה ביישוב קהילתי.
    לפי החלטת היישוב, ההרחבה פוצלה לשני שלבים (50% מהמגרשים בכל שלב), כאשר ההפרש ביניהם מבחינת מתי מתחילים לבצע את התשתיות הוא כ 3 שנים.
    התב"ע וההרחבה עצמה מוגדרים כאחד מול ממ"י. וכך גם אושר התשלום עבור התשתיות ע"י הבקר מממ"י.

    אני חלק מהשלב הראשון וכעת שאנו עומדים בשלב תום הבנייה (כולל תשתיות והבית עצמו), וכן נותר בקופה המשותפת שיועדה לפרוייקט (ששולם ע"י המשתכנים החדשים) כמיליון ש"ח,
    היישוב טוען כי סכום זה צריך לעבור לשלב השני ואילו אם יישאר סכום כלשהו בתום השלב השני בקופה המשותפת או-אז ידונו בחלוקת הכספים העודפים (אם בכלל)

    אנחנו טוענים כי יש להפריד לגמרי בין שני השלבים, כיוון שהם קורים בשני נקודות זמן שונות, וכן הסכום לתשתיות של שניהם הוא אחר (הסכום ששולם בשלב 1 לא שווה לסכום בשלב 2, כיוון שערך הכסף יורד עם הזמן),
    מה דעתך? האם יש פה משהו שלא נעשה כדין?
    תודה

    23 במאי 2014
  • 23 ביוני 2014

    פיצול הרחבה ביישוב קהילתי

    ערן שלום וברכה,

    התשובה לשאלתך מצויה בשני מקורות:
    האחד – ההסכם שנחתם בין משתכני שלב א' לבין הישוב ו/או הקבלן המבצע את עבודות התשתית.
    אם הסכם זה קובע הפרדה בין שני השלבים, ואם הוא קובע שבמידה וישאר כסף בקופה הוא יחולק למשתכני אותו שלב – יש לחלק את הכסף.
    מאידך, אם הוא קובע כי שני השלבים יחשבו כ"הרחבה" אחת, ו/או הוא קובע שבמידה ונשאר כסף הוא לא יוחזר למשתכנים אלא יושקע בשידרוג התשתיות ו/או במטרות ציבוריות אחרות בישוב, וכו' – יש להעביר הכסף לתשתיות השלב הבא.

    המקור השני הוא בדיקה מהו האישור שנתן הבקר/ית מטעם מינהל מקרקעי ישראל לגבי סכום התשתיות שניתן לגבות מן המשתכנים.
    אם מסתבר שגבו מן המשתכנים סכום העולה על ההרשאה שנתן המינהל – יש להחזיר להם את הכסף.
    כמו כן – אם העודף נוצר עקב קבלת סיבסוד ממישרד השיכון לאחר שהמשתכנים שילמו – יתכן שצריך להחזיר להם את הכסף.

    מאידך – אם קביעת ממ"י לגבי הסכום מכל משתכן נעשתה לפי הערכה של סך כל עלויות התשתיות בכל השכונה וחלוקתה במספר המגרשים (של שני השלבים) – כמובן שיש להשאיר את הכסף, מפני שאולי נשאר עודף כסף בקופה משום שלא הושלמו כל התשתיות המיועדות לשמש את כלל המשתכנים בשני השלבים.
    בהצלחה,
    עו"ד צבי סיגל

    23 ביוני 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?