לקיחת משכנתא ב100% מימיון.

שלום.. שמי משה וברצוני להשקיע בנדלן, הבנתי במידה ואין לי הון עצמי אבל יש לי דירה שהיא ללא משכנתא אני יכול להשתמש בכ50% מערך הדירה בתור ההון.. השאלה שלי- איך בדיוק אני למשלם את המשכנתא? לדוגמה הדירה בשוווי של 500K(שמתוכם אני יכול לנצל 250K) ולקחתי בנוסף 250K (בשביל לקנות דירה בשווי של 500K) אני בונה משכנתא על סך של 500K או שיש הפרדה בין 250K שהשתמשתי מהדירה שלי וה250K שלקחתי בנוסף? מצטער על הניסוח הבעייתי ניסיתי עד כמה שיותר להיות ברוו :)