ייעוץ על ריבית לפני משכנתא - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • דולב

    נשלח ע"ידולב 12:10, 6 במאי 2012

    אני ואשתי אמורים לקחת משכנתא של 1,600,000 ש"ח בקרוב. רציתי לדעת אם תוכל להמליץ על איזה מסלולים או ריביות להתמקח בבנקים ולאיזה ריביות עלינו לצפות שנקבל?

    השב
  • 12:45, 6 במאי 2012

    שלום דולב,
    בחירת תמהיל המשכנתא בכלל ובהלוואה של 1.6 מיליון ש"ח בפרט היא קריטית,לכל מסלול ולכל עשירית אחוז בריבית יש השפעה משמעותית לאורך השנים.
    קצת קשה להמליץ על תמהיל משכנתא אופטימלי לאור העובדה שאיני חשוף לפרופיל הפיננסי שלכם,לכל משק בית יש להתאים את התמהיל המתאים עבורו וכאמור בבנקים קיימים מעל 30 מסלולים שונים.
    כמו כן על מנת להגיע לאופטימיזצייה עלי לערוך סימולציות רבות.
    בנוגע לריביות,
    ראשית יש להתחיל את המו"מ מול הבנקים כשבועיים לפני החתימה בבנק,הריביות מתעדכנות פעמיים בחודש ולכן מיותר להתחיל לפני,דבר נוסף שחשוב לדעת הוא שיש קשר ישיר בין התמהיל לריביות,כוונתי היא שהבנק מסתכל על ריווחיות ההלוואה ולכן במידה וישלב לך ריבית מסוג מט"ח תוכל לקבל מרווח פריים טוב(למשל פריים מינוס 0.9% במימון מתחת ל60%).
    אשמח להרחיב יותר בפגישה אישית.
    בברכה
    שחר
    shachar@primeinv.co.il

    תגובה
  • 15:30, 9 במאי 2012

    היי לידור, בהמשך לתשובתו של שחר. אנחנו ממש לאחרונה סיימנו סבב השוואת תמהילי משכנתא בין הבנקים השונים (אחרי שהיינו אצל יועץ חיצוני ולא התרשמנו כל כך). בסופו של דבר קיבלנו הרבה תמהילים אבל ההצעה הטובה ביותר הגיעה מהמומחים של מזרחי טפחות, לגבי אופי התמהיל שחר כבר פירט לך ולכן כל מה שנותר לי זה להמליץ לך לבוא בראש פתוח ולא להתפשר, ללכת אך ורק על הכי טוב.

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.