open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 3 באוקטובר 2017

            חריגת בניה ואישור משכנתא

            שלום,
            אנו עומדים לפני רכישת דירה ראשונה (לא חדשה). טרום חתימת החוזה הזמנו שמאי שגילה חריגה בכניסה לדירה בין תוכנית ההיתר לבנוי בפועל. החריגה הוקטנה בתוכנית תעודת גמר. הוגשה תוכנית להסדר החריגה אך איננה נחתמה. הערכת השמאי קובעת מחיר גבוה בכ-2% ממחיר הרכישה, ומצויין כמו כן שבעקבות החריגה ישנה הפחתה של 10 אלף ש"ח מההערכה (שעדיין גבוהה ממחיר הרכישה). אישור עקרוני ממספר בנקים התקבל. האם יש סיכוי שהבנק לא יאשר משכנתא בעקבות החריגה? תודה

            3 באוקטובר 2017
          • מנהל הפורום גיא 4 באוקטובר 2017

            בוקר טוב . כדירה ראשונה ויחידה אתם זכאים למימון של עד 75% משווי הדירה - בואו נניח שזה הכיוון שלכם . סך הכסף שתוכלו לקבל מהבנק יהיה 75% "מהנמוך מבין השניים" מחיר הרכישה או מחיר השמאות וכאן מחיר הרכישה נמוך ממחיר השמואת המופחתת . חשוב לציין שברוב הפעמים אבל לא כולן יסכים הבנק לקבל שמאות של שמאי פרטי - ז"א יש סיכון שהבנק יבקש לאורך התהליך "שמאי שלו" ואז אותו שמאי עלול לתת הערכת מחיר נמוכה יותר לנכס + חריגה . במינימום - תוודאו מול השמאי שלכם שהוא מופיע ברשימות של הבנקים

            4 באוקטובר 2017
            • 4 באוקטובר 2017

              השמאי נבחר מתוך רשימת שמאים שהבנק נתן בזמן קבלת האישור העקרוני. אני התכוונתי להקשר של החריגה.

              4 באוקטובר 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form