דילמה - לקחת משכנתא או לקחת זכאות

אנחנו לפני בניה של בית חלומותינו. עלות הבניה היא בערך 550,000 ש"ח (לא כולל המגרש). ההון שלנו הוא בערך 200,000 ש"ח. יש לנו זכאות של 250,000 ש"ח. במידה וניקח את המשכנתא האם ישנה בעיה לקבל משכנתא על יותר מ50% מעלות הבניה או שאולי הזכאות כדאית?