מס רכישה

בני זוג שלכל אחד מהם דירה מלפני הנישואין רוצים למכור את 2 הדירות ולקנות דירה אחת משותפת . האם ישלמו מס רכישה בעלי דירה אחת או כבעלי 2 דירות שהמשמעות הנה בסכום ניכר . לחילופין כשרק אחד מבני הזוג מוכר דירה מלפני הנישואין וקונים יחד דירה משותפת כאשר לבעל נשארת הדירה מלפני הנישואין ?