האם נישה של 45 סמ' בגובה 110 נחשבת לתחשיב הגודל במשרד

שלום רב ! אודה על עזרתכם , רכשתי משרד בגוש דן כשחתמתי על מסמכי הרכישה התחייב היזם לספק לי משרד בגודל של 91 מטר עפ' חוק המכר . בנוסף חתמתי על תשריט כי במשרד תהיה נישה בעומק של 45 סמ' ונאמר לי שגובה הנישה תהיה 110 סמ' .(אורך המשרד אמור להיות 17.5 מטר כך שזה מהווה חלק מאד גדול במשרד . ברצוני לשאול האם עפ' חוק המכר יש לקחת בחשבון את אותה הנישה בתחשיב הכולל של ה91 מטר או לאור העובדה שמדובר בנישה נמוכה של 110 סמ' אזי היא לא תילקח בחשבון . אשמח לקבל את תשובתכם בתודה מראש מאיר בלו