מדריך מפורט על הכרוך ברכישת דירה בארה"ב
שלום, לאחרונה התחלתי להתעניין מאוד באפשרות לרכישת דירה בארה"ב ולחיות מהכנסה חודשית נוספת. אני בן 24, ואין לי שום הבנה בנדל"ן - האם יש איזשהו מדריך מפורט על כל הכרוח בנושא? ובכלל, האם עדיין לא מאוחר להכנס לשוק הדירות בארה"ב? שאלה נוספת שמטרידה אותי בקשר לאותה מילה שכולם אוהבים לשמוע - אין למען השם מחשבים "תשואה"?
בחישוב תשואה יש לקחת בחשבון את *כל* ההוצאות כולל דמי ניהול חברת נכס, ביטוח לנכס (מומלך גם צד ג), מיסי ערייה וגם עלות החלפת דייר ואחוז מסויים של הפסד שכירות \ תחזוקה. לגבי תשואות גבוהות - אכן קיים, אבל לרוב בשכונות עם "סיכון" ניהולי והרבה פעמים שכונות שאין בהם כוח קנייה. ז"א שתשואה משכירות גבוהה, אבל סיכוי למכור \ או למכור ברווח בסימן שאלה.
זה לא מאוחר וזה הזמן הכי טוב להכנס לעסק של רכישת דירה בארה"ב. באופן כללי חשבון תשואה מחושב כך: ההכנסות שמתקבלים מהשכירות פחות ההוצאות (הרווחים) בחלוקה למחיר הדירה. יש מקומות שמציעים בין 15 ל-17% תשואה ויש מקומות שמציעים גם יותר.