חפש
גדליה-בוזגלו, משרד עורכי דין ונוטריון-דיני עבודה

גדליה-בוזגלו, משרד עורכי דין ונוטריון

21 שנות ניסיון

  • הרצל 63, ראשון לציון
  • דיני עבודה, הוצאה לפועל
  • עברית, אנגלית
עו"ד ונוטריון גולן גדליה, מייסד המשרד, בעל תואר ראשון LLB במשפטים ותואר שני MBA במנהל עסקים. עו"ד גדליה מתמחה בניהול תיקים אזרחיים, מסחריים ומול תאגידים בנקאיים. כמו כן, לעו"ד גדליה הכשרות של כונס נכסים, מפרק, בעל תפקיד בהליך פשיטת רגל וכיועץ משפטי של תאגיד.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

עורכי דין נוספים

אודות המשרד

עו"ד ונוטריון גולן גדליה, מייסד המשרד, בעל תואר ראשון LLB במשפטים ותואר שני MBA במנהל עסקים. עו"ד גדליה מתמחה בניהול תיקים אזרחיים, מסחריים ומול תאגידים בנקאיים. כמו כן, לעו"ד גדליה הכשרות של כונס נכסים, מפרק, בעל תפקיד בהליך פשיטת רגל וכיועץ משפטי של תאגיד.
  • שיחת ייעוץ בחינם
  • שירות במס' שפות (2+)
    • עברית
    • אנגלית
  • אפשרות לפגישת וידיאו
https://gbadv.co.il/לאתר שלי

    יצירת קשר

    תחומי עיסוק

    • דיני עבודה
    • הוצאה לפועל
    • מחיקת חובות
    • ייצוג חייבים
    • ייצוג זוכים
    • הסכמים קיבוציים
    • הטרדה מינית
    • זכויות עובדים

    כתבות מאת גדליה-בוזגלו, משרד עורכי דין ונוטריון

    תביעות בנקים - שאלות ותשובות מהפורום
    הוצאה לפועל

    תביעות בנקים - שאלות ותשובות מהפורום

    משבר מול הבנק? חיוב לא ברור, העברה מחשבון לחשבון ללא אישורכם ופעולות אחרות שמצריכות הסבר. עו"ד גולן גדליה, מנהל פורום תביעות בנקים, השיב על שאלות הגולשים בנושא
    עו"ד גולן גדליה
    16.08.23
    2 דק'

    שאלות מפורומים

    (30)
    פינוי שוכר

    מזכיר שלא מוכן להחזיר לי צ’ק ביטחון

    במעמד חתימה על חוזה שכירות מסרתי צ’ק ביטחון ע״ ס 10,000 ₪ הסיכום היה שחודש מסיום החוזה ובהנחה שכל התשלומים לרשויות שולמו על ידי הצ’ק יוחזר אליי כרגע גל התשלומים שולמו ואין שום פערים והוא מסרב להחזיר ובנוסף ניתק את הקשר אין מענה אצלו או אצל רעייתו

    1
    ארלין | 01.01.20
    פינוי שוכר

    בקשר לחוזה של דירה בהשכרה

    שלום אשמח לשאול 2 שאלות עבור דירה שאני משכירה, 1 . אני גרה בקיבוץ ולדירה שאני משכירה אין שעון חשמל החשבון שאני מקבלת מחודש פברואר הוא לא תקין ופניתי למשכירה היא אמרה שבדקה את העניין אך אני יודעת שקיים אצלה שם משתמש וסיסמא שהיא יכולה להוציא לי דוחות יומיים לאחר מספר חודשים שאני טוענת שהם טועים היא התחילה לצעוק ולהשתולל ואמרה שאני חייבת לשלם את החשמל ומבחינתה אפשר לסיים את החוזה . בחוזה רשום שהשוכר צריך להודיע 60 יום במידה ורוצה לסיים את החוזה מה שאני לא רציתי . 1 האם אני יכולה בעקבות זה לסיים את החוזה מעכשיו לעכשיו? 2 האם המשכירה מחוייבת להביא לי את הדוחות היומיים של החשמל? תודה רבה על העזרה

    1
    מירב גונדרי | 29.12.19
    פינוי שוכר

    צק ביטחון שבעל הנכס סירב להחזיר והפקיד ללא ידיעתי ועכשיו מבקש את כל סכום הצק בטענה שיש נזקים בבית

    שלום וברכה. אשמח לעזרתכם. הייתי בשכירות שנה ו 3 חודשים. לאחריה עזבתי ושילמתי את כל מה שצריך מסביב. התקשרתי לבעל הנכס לבקש את צק הביטחון והוא הסכים ומפה והלאה רק דחיות ותירוצים כדי לא להביא לי את הצק. אחרי חודשיים שאני לא גר בדירה הוא הפקיד את הצק ללא ידיעתי וכמובן בטעות ראיתי זאת במחשב וביטלתי אותו. מאז עברו 4 חודשים ופתאום הוא התעורר ומבקש שוב את "חוב". ומאיים שילך להוצאה לפועל. אציין שבין לבין ניסו לדבר איתו ולהסביר לו שיחזיר את הצק והוא בשלו טוען בשקר מוחלט שיש נזקים בדירה. הוא גם קיבל מכתב מעו"ד לגבי הנידון והוא פשוט מצפצץ עלי. מה עושים? יש לו קייס בהליכה להוצאה לפועל?

    1
    יצחק ט | 28.12.19
    מקרקעין

    הפחתת שכר דירה בזמן שיפוצים

    שלום, אני גרה בדירה שכורה, מזה כחודש מבוצע בדירה שיפוץ במטבח בעקבות נזילה לשכן למטה. השיפוץ כלל פירוק של כל המטבח כולל הריצוף והחלפת הצנרת. מזה כחודש אני אוכלת בחוץ כי אין לי איפה לבשל. האם עלי לשלם שכר דירה שלם או שעל בעל הבית להתחשב במצב ולהוריד בשכר הדירה?

    1
    יאנה יארוביצקי | 15.12.19
    מקרקעין

    זכויות הגנת הדייר בין המשכיר לשוכר .

    כמה זמן היני יכול להישאר לגור ע"פ החוק במידה ואין בין המשכיר לשוכר חוזה שכירות ואיני חייב שום סכום עבור המגורים . הוסיף , אין חוזה כי המשכיר לא מעוניין בחוזה משיקולים מסויים שלא נכנס לכך . אשמח לקבל תשובה . תודה ! גל .

    1
    קיטרון גל | 15.12.19
    מקרקעין

    חיוב ארנונה על חניה מקורה:

    הועדה המקומית חייבה לבצע חניות מקורות מתחת למפלס הבית הפרטי . האם ניתן לחייב ארנונה ? שהרי החניות אינם "מגורים" כהגדרתם. האם התעריף לחניה צקןרה יכול להיות זהה לתעריף הגבוה של המגורים ?

    1
    יעקב רוזן | 15.12.19
    מקרקעין

    זכויות בעל מוגבלות ברכוש משותף

    אבא שלי נכה משותק גפיים מתגורר בדירה בבעלותו בבניין שבכל קומה יש דירה אחת . כך שכל הקומה למעשה משויכת לאותה דירה . בקומה הוא שם קלנועית וכסא גלגלים ממונע שלא אמורים להפריע לאף אחד היות והוא היחיד שגר באותה קומה . לאחרונה הדיירים מנסים להתנכל לו ולבקש ממנו לפנות את הקלנועית וכסא גלגלים בטענה להשתלטות על רכוש משותף . האם מבחינה חוקית יש להם עילה ? או שמא החוק מגן על בעל מוגבלות בעניין זה שהקלנועית וכסא גלגלים הינם אמצעי הנגישות שלו

    1
    אולג שומרוב | 10.12.19
    מקרקעין

    תשלום לעובד ניקיון עידייר יישן בבית משותף

    מכרתי דירה בבית משותף לפני 7 שנים. מנקה מדרגות עבד שם 20 ועכשיו דורש פיצויים מהבניין בפרישתו לפנסיה. האם ניתן בצדק לדרוש מדיירים שמכרו כאמור, השתתפות בתשלום שכזה?! האם נידון באיזה שהוא מקום?

    1
    אלייי | 09.12.19
    מקרקעין

    חניה פרטית הרשומה בטאבו

    דייר שהחליט להפוך את החניה שלו הרשומה בטאבו למקום איכסון לארגזים קרשים וחפצים וכדומה . האם אף שיעוד החניה היא לרכב יכול לעשות בה כרצונו עקב היותה רכושו הפרטי בטאבו ?

    1
    יהודה ויזן | 09.12.19
    מקרקעין

    האם אוכל למכור למי שאני רוצה

    לי היה חלק בנכס וגם לאח חלק, הוא מכר את חלקו מבלי לתת לי זכות סירוב ראשונים וזה נודע לי לאחר מספר חודשים ,הקונה פנה אליי ואמר קניתי מאחיך,, הקונה מאיים מוכן לתת מחיר באופן יחסי למחיר שמכר האח, אך זה לא הגיוני, האם אוכל למכור למי שאני רוצה גם,, ????

    1
    עמית אל | 09.12.19
    פינוי שוכר

    גרים בנכס בשכירות בלתי מוגנת מעל 10 שנים.

    אנחנו מחזקים וגרים בנכס כבר 16 שנה. מתוכם 11 שנה ע"ש הגרוש שלי שמתורר עם הבן הגדול ומשפחתו. כבר מס שנים שלא נחתם חוזה שכירות וכל תחילת שנה נמסרים צקים לכל השנה. בשנת 2018 נמסרו צקים בינואר אולם אף צק לא נפדה.על אף כל הטל שעשיתי אליהם. בנתיים ב2019 לא הועברו צקים ולא נוצר שום קשר עם הבעלים (הבעלים הינם עמותה ) כיום בא נציג מטעמם ומבקש את מלוא השכירות . כמו כן ע"מ לזרוק אותם מהדירה ולכן הם מבקשים להכפיל את השכירות ב 100%. לראוי לציין כמ הבית לא היה ראוי למגורים וכל שנה השקענו עשרות אלפים בשיפוצו ואחזקתו. כמו היה הסכם בע"פ שלא יעלו שכירות ואנחנו לא נטריד אותם בבעיות הקיימות ובתיקונים. משבאו לבדוק השבוע ראו דירה עם מטבח כפרי חדש קרמיקות חדשות אינצטלציה חדשה והרשימה עוד ארוכה. בהתחשב בכך שכבר שנים אין חוזה מה הדין ? והאם ניתן לתבוע דיירות מוגנת? ה

    1
    חגבי אסתר | 06.12.19
    מקרקעין

    מה זה עילות פינוי שיש להוכיחן

    אחי מתגוררר בנכס ירושה במשך 22 שנים כשהוא בעלים על שליש ואני על שני שלישים הוא השתלט על הנכס באלימות ובמשך כל השנים מסרב לאפשר לי להכנס הגשתי תביעה לפינוי וסילוק יד והשופטת החליטה אחת מעילות הפינוי שיש להוכיחן בדרכים שנקבעו בתקנות מהן עילות הפינוי???

    1
    חיל חיל | 05.12.19
    מקרקעין

    גדר הפרדה בין השכנים

    השכן בנה גדר בטון ומעליה גדר קלה שכבר היינו בעלים של המגרש, אך עוד לא התחלנו בבניה.הוא לא ביקש את אישורנו לכך. כעת הוא פנה אלינו בדרישה לשלם לו חצי מהסכום גם על הגדר מבטון וגם על הגדר הקלה. השאלה האם אנחנו מחויבים לשלם לו חצי גם על הבטון וגם על הקלה? או שרק על הבטון? לא היה שום הסכם בינינו.תודה קרא פחות

    1
    מיכלי | 05.12.19
    מקרקעין

    בירור או קביעת סטוטוס משפטי לפי תקנון של בית משותתף בנושא אחריות לתיקונים (חוזרים) בסדק קונסשנפער

    1
    דבי אייזנר | 04.12.19
    מקרקעין

    אישור / רישום זכות בנכס מול רמ"י

    אני נמצא בתהליך מחזור משכנתה ולשם כך נתבקשתי להציג אישור זכות. לאחר שמצאתי מספר גוש וחלקה נכנסתי לאתר רמ"י ולאחר שהקלדתי את הפרטים נתקלתי בהודעה הבאה: "לא ניתן להגיש בקשה לאישור זכויות באמצעות האינטרנט לתיק זה. (לא שייך למגזר העירוני)". מה עליי לעשות על מנת לקבל את הזכות ולהעביר את בעלות הדירה על שמי?

    1
    שלמה אלבאז | 03.12.19
    מקרקעין

    חלוקת ירושה של אמא לפי צוואה

    שלום רב! אימי נשואה לגבר שאינו האב הביולוגי שלי מזה 35 שנה ,לאחרונה מתברר לי שהוא מנסה "להבריח נכסים" קרי-נכסים אשר על שמו כמו הבית המשותף נכסים מסחריים שנרכשו בתקופת הנישואים הוא מעביר על שם הבן המשותף שלהם מבלי ליידע את אימי או בהסכמתה או שהוא מוכר נכסים אשר על שמו או פודה קופות גמל והשתלמות ורוכש בהם נכסים לבן המשותף. אימי מעוניינת להתגרש ממנו האם בכל הנכסים הללו יש לה זכויות?

    1
    דניאל | 03.12.19
    מקרקעין

    תביעה עקב איחור במסירת דירה

    רכשתי דירה מחברה . בחוזה נרשם זמן המסירה של הדירה הוא 26 חודש מקבלת היתר הבניה. כנראה היה עיקוב של לפחות תשעה חודשיםלפחות .השאלה היא האם יש להמתין עד קבלת הדירה כדי לתבוע את זכותי או ניתן לתבוע בקבוצת חודשים בתביעות קטנות

    1
    יוסף בריבי | 30.11.19
    מקרקעין

    תמא 38, מרחק בניה מהגדר המשותפת

    עפ"י החוק, מה המרחק מהגדר המשותפת מותר לבנות.במסגרת תמא 38 ?

    1
    מוטי ברטל | 30.11.19
    פינוי שוכר

    השוכרים צברו הרבה חובות, בארנונה, גז, לא משלמים יותר מ5 חודשים ועד הבית, הצ'קים חוזרים

    השוכרת טוענת שיש לה ילדים קטנים ואינני יכולה להוציא אותה, למרות שיש לה בן זוג ממנו היא ילדה לאחרונה, הם לא נשואים באופן רשמי על מנת שהיא תחשב כאם חד הורית. צ'קים שקיבלתי מהם בחתימת החוזה מבוטלים וחוזרים. הם כן משלמים שכר דירה אבל לא לפי התאריך, אלה כשנוח להם. במשך 5 חודשים לא משלמים ועד הבית ותשלומים אחרים. החוזה שלהם נגמר ב28.02.20 מה עלי לעשות? מה הזכויות שלי? היא טוענת שלא תצא בלי צו בית משפט

    1
    לאורה | 23.11.19
    מקרקעין

    הערת אזהרה על עסקת רכישה

    שלום, נכס שאינו רשום בטאבו אלא במנהל. האם ניתן לרשום הערת אזהרה כפי שרושמים בטאבו לאחר רכישת הנכס ועד להעברת הרישום על שמי? איך בתקופה שבין החתימה על החוזה ועד להעברת בעלות מבטיחים שלא תהיה עסקה נוגדת?

    1
    טלי גיל | 18.11.19
    מקרקעין

    הצללת בד למטרת צל בדירת גן

    אני מעוניינת לעשות הצללת בד עם עמודים בתוך גינתי שמתחבר עם חוטים לקיר הבית כך שהבד יעשה צל. רציתי לדעת אם זה זה חוקי ? ראיתי את זה בכל מקום .. בגנים ציבורים ולפעמים בבתים פרטים .

    1
    סוניה | 13.11.19
    פינוי שוכר

    עזיבת דירה באמצע חוזה

    היי אני מעוניינת לעזוב את דירתי למרות שחוזה השכירות לא הגיע לסיומו . סעיף העזיבה שלי כזה:"הדייר יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו ובהודעה מראש 45 יום לפני קרות האירוע." פרסמתי את הדירה להשכרה ומגיעים אנשים לראות ועד כה היו 2 שממש רצו אותה, כשהעברתי אותם הלאה לבעל הדירה הוא פסל אותם . את הראשונה משום שהיא רצתה לשלם לו מראש ולא התאים לו , ואת השני כי הוא ערבי והוא לא מוכן להשכיר לערבי . כמובן שסיבות אילו לפחות לא השניה הן מוצדקות לפסילת דייר ןלדעתי התנהגות המשכיר הופכת להתנכלות, והוא עושה הכל כדי לחבל לי בעזיבה אולי כסוג של נקמה. איך אני פותרת את המצב הזה ? איך אני יכולה להעביר את זה הלאה ? והאם בכלל מותר לו לנהוג כך ? תודה מראש על העזרה.

    1
    הדס לנקרי | 13.11.19
    פינוי שוכר

    שיפוצים בבניין ללא ידוע מראש

    מחפש עזרה בנושא של חוזה שכירות. אנחנו שלושה שותפים סטודנטים ששוכרים דירה באילת מאוקטובר האחרון למשך שנה אחת. השבוע נודע לנו שמתחיל שיפוץ גדול בכל הבניין הכולל ריצוף, צנרת, צבע, החלפת סורגים...(כולל פיגומים על כל הבניין) ויימשך בין 4-8 חודשים. אציין רק שה"הכנות" (קידוחים חיתוכים וכו) כבר החלו ולטענתם של העובדים יקח יותר מהזמן המשוער, כלומר זה כנראה מתפרס על שנה שלמה עם ההכנות והאיחורים במעמד חתימת החוזה בעל הדירה לא הזכיר שום דבר על השיפוץ הנוכחי והדבר גם לא מצויין בחוזה. כשדיברנו עם בעל הדירה השבוע הוא טען שהוא לא ידע שום דבר על השיפוץ ולא שילם עליו(השיפוץ כנראה ממומן על ידי העירייה) והוא לא מוכן להוריד את שכר הדירה. עכשיו השאלות שלי הן כאלו: 1.האם הדברים האלו נותנים עילה ליציאה מהחוזה? (אנחנו סטודנטים באמצע שנת לימודים ומעבר דירה במצב הנוכחי יפגע לנו בלימודים והאופציה הזו היא האחרונה..) 2.האם יש איזשהו חוק שאומר מה עושים במצב כזה?(הורדת שכר דירה ע"י בעל הדירה וכו') 3.האם יכול להיות שבאמת בעל הדירה לא ידע? ואם כן מה ניתן לעשות במצב הזה? תודה רבה למי שיוכ ל לעזור לנו.

    1
    עומר מ | 13.11.19
    מקרקעין

    חשש להפרת חוזה מצד המשכיר

    במרץ 2018 נכנסתי לדירה כשוכרת. לפני כחודש הבנתי מוועד הבית שבחודש וחצי הקרוב מתחילים תמא 38, ושמדובר על כך כבר שש שנים. בנוסף, וועד הבית טען שבעלי הדירה שלי כבר עשו זאת עם הדיירים הקודמים ולא הודיעו להם על התמא 38. האם יש כאן הפרת חוזה, לפי איזה סעיף, ומה ניתן לעשות?

    1
    הדסדו | 13.11.19
    מקרקעין

    חלוקת תשלום שיפוץ חניון משותף

    איך נקבע אופן חלוקת שיפוץ חניון משותף בבניין דירות שבו סה"כ 4 דירות (2 פנטהאוז ו 2 דירות גן) ולכל דירה יש חנייה אחת בלבדת האם הוא נקבע לפי שטח הדירה (נדגיש כי דירות הפנטהאוז הם דופלקס ויותר גדולות מדירות הגן), או לפי כמות החניות לכל דירה (להזכיר חנייה אחת לכל דירה) ז"א 25% מסכום השיפוץ

    1
    אדוארד | 12.11.19
    מקרקעין

    שוכר שעזב דירה באמצע החודש

    שוכר דירה שפינה דירה באמצע החודש כמה עליו לשלם חצי חודש או את כל החודש

    1
    ישראל פרוכטר | 11.11.19
    מקרקעין

    יציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות

    שכרתי חנות למשך שנה. הודעתי שאני מבקש לסיים החודש ובעלת החנות מצאה שוכר חדש שנכנס מיידית. האם אני אמור לשלם על הפרת חוזה?

    1
    סמדר ארביב | 28.10.19
    מקרקעין

    יש לי פסק דין מלפני 8 שנים כנגד חייבים אני רוצה לממש

    איך עושים

    1
    משה | 24.09.19
    מקרקעין

    שאלת אחריות לנזקי מים כתוצאה מנזילה מגג משותף

    יש לי דירה בקומה 3 ועליונה בבנין משותף .בשל אי ביצוע איטום שנים רבות בגג מים שחדרו גרמו לנזקים לתיקרה .האם על ועד הבית לשאת בעלות התיקון של הנזקים ?

    1
    גיל | 22.09.19
    מקרקעין

    מס שבח העברה בין אחים

    אנו שני אחים, לאחי יש דירה אחת בבעלותו כ10 שנים, וכעת הוא קונה דירה נוספת ורוצה להעביר אלי ללא תמורה את הדירה הקיימת שלו, האם נצטרך לשלם מס שבח? להבנתי בוטל הפטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים, אבל האם ניתן להשתמש בפטור ממס שבח של דירה יחידה ובמקביל גם לשלם מס רכישה מופחת של העברה בין אחים? תודה

    1
    עדי | 22.09.19

    הירשמו לניוזלטר המשפטי שלנו