חפש
עו"ד הדס קריספי לוין-מקרקעין ונדל"ן

עו"ד הדס קריספי לוין

  • הארבעה 28, תל אביב
  • מקרקעין ונדל"ן
  • עברית, אנגלית
עו"ד הדס קריספי לוין, בוגרת תואר ראשון ושני במשפטים, בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו, ליווי עסקאות מקרקעין מורכבות ופשוטות כאחד, ליווי מסור בייצוג משלב הייזום, הקנייה או המכירה - החל משלב המשא ומתן לחתימה, ועד לסיומה.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

עורכי דין נוספים

אודות המשרד

עו"ד הדס קריספי לוין, בוגרת תואר ראשון ושני במשפטים, בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו, ליווי עסקאות מקרקעין מורכבות ופשוטות כאחד, ליווי מסור בייצוג משלב הייזום, הקנייה או המכירה - החל משלב המשא ומתן לחתימה, ועד לסיומה.
  • שיחת ייעוץ בחינם
  • שירות במס' שפות (2+)
    • עברית
    • אנגלית
  • אפשרות לפגישת וידיאו
https://www.crispi-law.co.il/לאתר שלי

    יצירת קשר

    תחומי עיסוק

    • מקרקעין ונדל"ן
    • תכנון ובניה / רישוי בניה
    • פינוי בינוי / בינוי פינוי
    • בתים משותפים
    • תביעת ליקויי בניה
    • רכישת דירה יד שניה
    • תמ"א 38

    כתבות מאת עו"ד הדס קריספי לוין

    לפני לקיחת משכנתא – עם מי כדאי להתייעץ?
    מקרקעין ונדל"ן

    לפני לקיחת משכנתא – עם מי כדאי להתייעץ?

    על חשיבות שיתוף הפעולה בין עורך דין ויועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן
    עו"ד הדס קריספי לוין | שחר כרמון, מנכ"ל חברת פריים
    16.08.23
    3 דק'

    שאלות מפורומים

    (30)
    משכנתא

    משכנתא בהעברת דירה ללא תמורה

    קיבלתי דירה ללא תמורה מקרוב משפחה, אבל עדיין יש משכנתא על הדירה. זאת אומרת שאני צריך לקחת את המשכנתא על עצמי. האם הבנק יכול לתת לי משכנתא לדיור, או שזה חייב להיחשב כהלוואה לכל מטרה?

    1
    אברהם ליכטר | 16.05.19
    משכנתא

    משכנתא כיצד היא מסולקת בגירושים

    שלום. כאשר זוג מתגרש וצד אחד קונה את חציה של הדירה מהצד השני,מהם החוקים לסילוק המשכנתא אשר רובצת על הבית? האם שני הצדדים אמורים לסלק אותה חצי בחצי? או האם הצד הקונה גם צריך לשלמה במלואה?

    5
    רותי כהן | 18.04.19
    משכנתא

    ביטוח משכנתא רפואי / גוף

    איך ניתן לדעת על אילו בעיות רפואיות עלולים לא לאשר ביטוח רפואי למשכנתא

    1
    שלומי | 25.03.19
    משכנתא

    משכון בית עם חריגת בניה

    יש לי בית פרטי בבנין משותף פתחתי דלת לגינה השיתופית ובניתי חדר כ 12 מטר. ישנו צו הריסה מנהלי עם דחיה לשנה, שאלתי ברצוני למשכן את הבית בכדי לקבל משכנתא לבנית בית שני. האם הבנק מאשר את המשכון? או לפחות שמאי יעריך את הבית לפני החריגה? בפני מה אני עומד?

    1
    משה לוי | 08.03.19
    משכנתא

    מחיקת הערה BDI לאחר סילוק משכנתא

    לפני כשנתיים וחצי בנק המשכנתאות שלי רשם לי הערה BDI עקב חזרה של משכנתא. רוצה לציין שהחוב הוחזר במלואו עוד לפני שהוצג מכתב דרישה לחוב. לאחרונה סילקתי את המשכנתא , ושאלתי היא האם עקב סילוק המשכנתא אני זכאי למחיקת ההערה ב BDI?

    1
    ליאור סידרנסקי | 17.02.19
    משכנתא

    קבלת מסמכי שיחרור משכנתא

    לפמי עשר שנים לקחתי משכנתא וסילקתי אותה במלואה חודש שעבר (יש לי אישור סילוק) אבל הבנק מטרטר אותי כבר חודש כדי לקבל מכתב שיחרור לטאבו הם שולחים לי כל המן מסמכים לא נכונים או דורשים מסמכים שיש ברשותם שהוצאה מחודשת דורשת תשלום נוסף (אישור זכיות על הנכס). יש לי דרך חוקית לפעול בנושא?

    1
    ענבל ירושלמי | 20.01.19
    משכנתא

    מחזור חלקי של המשכנתא תוך הפרת החלוקה הנדרשת ע"י בנק ישראל

    האם ניתן למחזר חלק ממשכנתא קיימת (בת כמעט שנתיים), אך בצורה שמפרה את הנחיות בנק ישראל לחלוקה בין ריביות הפריים והצמודת מדד? כלומר, אם ברצוני למחזר היום את החלק שצמוד מדד (שבכלל לא רציתי לקחת מלכתחילה), ולהמיר אותו למשכנתא בריבית פריים או בריבית משתנה לא צמודה?

    2
    דברת | 27.12.18
    משכנתא

    העברת דירה ללא תמורה לבני משפחה

    אמי רוצה להעביר את דירתה לידי שלושת נכדיה (כלומר לבני), שהם בני 24 ומעלה. הכוונה היא שכל אחד מהם יקבל שליש דירה. החשש שלי הוא שפעולה כזו תמנע מהם בעתיד לקבל הטבות המגיעות לזוגות צעירים בקבלת משכנתה.

    1
    חיים כץ | 06.12.18
    משכנתא

    משכון חנות שעדיין לא רשומה בטאבו

    אנו בעלים דל הנכס שעדיין לא רשום בטאבו,תהליך בטיפול.זקוקים למשכון דחוף

    1
    אייל | 18.11.18
    משכנתא

    משכנתא הורים עם ילדים, גיל מבוגר

    אנחנו זוג בני 73, יש לנו דירה בשווי 4 מיליון ש״ח, עליה נותרה משכנתא של 400,000 לשנים מעטות. ההכנה החודשית שלנו הינה כ- 35000 ש״ח. אנו מעונינים לעזור לבתנו בקניית דירה שמחירה 1,600000. האם ניתן להגדיל את המשכנתא שלנו על הדירה שלנו (בעית גיל) או לחלופין, לקנות בשותפות עם הבת את הדירה וכך להגדיל את סכום המשכנתא שאפשר לקחת?

    1
    שרה טמיר | 30.10.18
    משכנתא

    לקיחת משכנתא נוספת על בית עם סדקים

    מעונינת לקחת משכנתא נוספת על בית עם ליקוי בניה

    1
    רינת אשל | 30.10.18
    משכנתא

    האם אפשר לקחת משכנתא כאשר הבית רשום על שמי ועל הילדים, והאם יש מצב לקבל משכנתא הפוכה במצב זה ובמצב שאד הילדים הוא בעל צרכים מיוחדים ואני האפוטרופוס של

    קבלת משכנתא כאשר הדירה רשומה גם על שם הילדים

    1
    נעימה | 23.10.18
    משכנתא

    הסרת רישום ברשם המשכונות

    שלום וברכה פניתי לבנק המזרחי בבקשה להסיר את רישום המשכנתא ברשם המשכונות וזאת משום שיש לבנק שיעבוד בטאבו והרישום נשאר רק כי הבנק ביצע את זה בעת רכישת הדירה. הבנק סירב ללא הסבר ראוי משום שגם הבנק מסכים שהשעבוד בטאבו זו הבטוחה האמיתית ובכל זאת אמרו לי שכנוהל הם לא מסירים את הרישום. רציתי לשאול מה הדין במקרה כזה?

    1
    אליהו כודר | 10.10.18
    משכנתא

    תשלום עבור רכישת דירה ללא רישום כבעלים

    ברצוני לרכוש דירה עם שותף שאינו קרוב משפחה. השותף ישלם את חלקו (50%)במזומן ואני לוקח משכנתא על חלקי. הבנק לא מוכן שההלוואה תהיה על שמי בלבג, בעוד הדירה תרשם בבעלות שנינו. האם יש דרך חוקית להעברת התשלום ע"י השותף ללא רישום שמו כבעלים, ובמקביל לערוך הסכם נוטריוני בינינו? כיצד עליו להציג את העברת הסכום (250 k)במידה וידרש מהבנק שלו? תודה

    1
    אורן | 07.10.18
    משכנתא

    הסרת שעבוד משכנתא מדירה

    האם צריך נוכחות פיזית של שני בני הזוג כדי להסיר שעבוד או שמספיק אחד מהם והאם צריך יפוי כח של בן הזוג השני?

    1
    חנן ויזן | 02.10.18
    משכנתא

    חוזה שיתוף בקרקע משותפת

    רכשנו שטח משותף לבנייה. יש ברשותנו טאבו מאושר. הטאבו חילק את השטח 1/4 לכל אחד מאיתנו במסמכים (2 משפחות). כעת לצורך קבלת משכנתא מבקשים חוזה שיתוף. האם מדובר בחוזה אצל עו"ד? מה העלויות של חוזה כזה?

    1
    אור | 20.09.18
    משכנתא

    משכנתא כאשר אין חוזה עבודה

    האם ניתן לקחת משכנתא כאשר החוזה עבודה שלי מסתיים בסוף אוקטובר ומיד לאחר מכן אני יוצאת לחל"ד?

    3
    שירי | 20.09.18
    משכנתא

    הלוואה למרות רישום b.d.i.שלילי.

    בת זוגתי רוצה שאין לה בעיות בחשבון.רוצה שניקח משכנתא .ולי יש רישום שלילי בבנק.איך אפשר לתקן .ולקחת איתה משכנתה.

    1
    אבי | 15.09.18
    משכנתא

    בקשת הבנק להמחאת חיובים

    אני וגרושתי התחייבנו על משכנתא לפני 10 שנים חלק מהסכום 150000 שח נלקח כבוליט היום נצטרכנו לפרוע את סכום הבוליט אך אין באפשרותנו בקשנו לבצע מחזור משכנתא על כל סכום המשכנתא 620000 שח והבנק הסכים בבואי להגיש המסמכים למחזור ראה הבנק בי נשאתי בשנית וביקש שאחתים את רעייתי על המחאת חיובים גרושתי מסרבת מכיוון שטוענת שזה נוגד את הסכם הגירושין בינינו בבדיקה שעשיתי לא צויין שום הגבלה בנושא צויין רק שהבית ימכר בעוד 5 שנים והתמורה בגינו תחולק כך שאני מקבל 40% וגרושתי 60% גרושתי מסרבת לכך למרות שזו בקשת הבנק בינתיים הסכום צובר ריבית ואני נדרש לשלם מחציות שאלתי היא האם יש לה עילה להתנגדות להחתמת רעייתי הנוכחית באמחאת חייבים? מה לעשות אודה לתשובה מהירה תודה רבה

    1
    גיל | 15.07.18
    משכנתא

    לקיחת משכנתא לאנשים נכים

    אני נכה ,חי מקצבת נכות רק,אבל יש לי את רוב ההון העצמי,צריך משכנתא יחסית קטנה בצורה שאם יפרסו לי עד גיל הפרישה-זה ייצא כשלישי מהכנסותיי.אבל הבנקים מסרבים(בטלפון).למה? ולגבי ביטוח חיים-החוק החדש לגבי ביטול הביטוח חיים לנכים(בערך) יתפוס? וגם שמעתי שיש מעין דרך לעקוף את ענין ביטוח החיים אם אין לי ילדים-מעין לעשות צוואה לטובת הבנק, שאם יקרה לי משהו-הם יקבלו את הדירה.אני מוכן ,אבל איך עושים את זה ואיך קוראים לתהליך? גם שמעתי שהבנקים לא אוהבים לתת משכנתאות לנכים כי אי אפשר לעקל את הקצבה.זה נכון? דרך אגב אתם ממליצים על חברות כמו תבל משכנתאות?הם רוצים ייפןוי כוח ושלא אבוא לשום פגישה עם בנקאי(הם לטענתם מסדרים את הכול) ואת התשלום מיד אחרי האישור העקרוני..שהוא בערך פי 10 ממה שנהוג(אבל הם מתמחים רק במסורבי משכנתאות). דרך אגב שכחתי לציין שאין מי שייקח איתי את המשכנתא יחד(או ימשכן את ביתו כערבון)או אפילו ערבים מקרבת דם(רק אולי ערבים שהם חברים)- בקיצור-לא תהיה לי כנראה עזרה בתחום הזה.

    1
    יונתן וולדמן | 09.07.18
    משכנתא

    שאלה בנוגע למשכנתאות

    אני מעוניין לרכוש את דירתה של אימי {דיירת עמידר} הבית עולה סביבות ה500 אלף שקל ואני רוצה לקחת משכנתא על כל הסכום הדירה שארכוש תהיה רשומה על שם אימי אם בעתיד אני ארצה לקחת עוד משכנתא בשביל לרכוש לעצמי דירה האם זה יהיה אפשרי ?נ.ב אני נשוי ואב לשלושה ילדים ושנינו עובדי מדינה

    1
    בן | 20.06.18
    משכנתא

    נתן להוציא ערב למשכנתא?

    שלום, אחותי היתה ערבה לנו שלקחנו משכנתא היא התחתנה והיא בשלבים של קניית דירה היא מעוניינת לצאת מהערבות כי אם היא ערבה אין באפשרותה לקנות דירה, איך אנחנו מבטלים את הערבות שלה? אודה לתגובה מהירה תודה רבה!

    1
    אהרון נקי | 05.06.18
    משכנתא

    סירוב הבנקים לתת לי משכנתא

    הייתי מוגבלת לפני שלוש שנים וחוץ מזה החשבונות מסודרים כל בנק מסרב לתת לנו משכנתא למרות שיש לי הון עצמי ממכירת דירה מה עושים מיואשת

    1
    פני ריואני | 17.03.18
    משכנתא

    הערת אזהרה בטאבו מה ניתן לעשות

    יש לי משכנתא בבנק דיסקונט כבר 5 שנים ובגלל שחרגתי 45 מטר יש לי הארת אזהרה בטאבו עכשיו אנחנו בהליך של תבע במחוזי שיכול לקחת שנים אנחנו צריכים הלוואה לשיפוץ כי כול הבית כבר מתפורר מה אפשר לעשות ?? האם אישורים יכולים לעזור או בנק אחר שפחות מחמיר?? הבית בנוי 362 מטר

    1
    שירן | 09.03.18
    משכנתא

    יודעת שיש חשדנות סביב רכישת הבית מההורים, האם יש אפשרות לרכישה שכזו לצורך עזרה להורים?

    אני גרה אצל ההורים ועוזרת להם לשלם את החובות והתשלומים, כרגע אנחנו ביחד מחזירים 10,000 ש"ח לחודש ונשאר לנו 4,000 ש"ח למחייה שכולל תשלום חשבונות, תרופות, אוכל. אני רוצה לקנות מההורים שלי את הבית (במצב שבו שנינו נישאר לגור בבית). ולשלם את כל החובות, המשכנתא הקיימת, ושיפוץ הדירה (מכיוון שמטרתי להישאר בבית לעוד שנים רבות רוצה להחליף צנרת, חשמל, להתאים את האמבטיות לנכים (במקרה ונצטרך בבוא היום). האם יש דרך לעשות זאת? כמובן שרוצים הכל חוקי וכשר, נשלם כל מס שצריך, נחתום על כל מסמך שצריך, כולל התחייבות לספק להוריי מגורים כל חייהם, וויותור על הבית מצד האחים שלי. ההורים שלי בני 70, אני אם יחידנית בת 33 בסה"כ רוצים להתחיל לחיות קצת ולא לקרוס תחת החזרים ל-10 שנים הקרובות. שבגלל שלא מצליחים תמיד לסגור את החודש גם אף פעם לא יצמצמו או ייעלמו כי תמיד נצטרך עוד בלון ועוד בלון לסיים את החודש.

    1
    יהודית גרין | 22.02.18
    משכנתא

    בחינת ערבות למשכנתא שניה

    אני ערב במשכנתא קיימת, חילקנו את ההחזר החודשי לפי אחוזים כך שהלווה משלם כ-20 אחוזים מההחזר החודשי ואני משלם 80 אחוז. כעת אני נצרך להיות ערב במשכנתא נוספת, ושאלתי היא כאשר הבנק יבדוק את נתוניי ויראה את ערבותי, האם הוא יחשבן רק את סכום ההחזר שיורד בפועל מחשבוני, או שעצם הערבות על כל סכום ההלוואה גם החלק שיורד מהלווה ג"כ נכנס לשיקולי הבנק ומשפיע על סכום המשכנתא החדשה ? בתודה מראש

    1
    דניאל | 11.02.18
    משכנתא

    תשלום משכנתא - ביחד או לחוד

    שלום רב, בן זוגי ואני (אנחנו עוד לא נשואים) מעוניינים לרכוש דירה יחד. את ההון העצמי בן זוגי הביא והוא ישלם אותו כעת אך את ה80% הנותרים (המשכנתא) אנו נשלם יחד. אנו מתלבטים האם הדירה תהיה רשומה על שנינו או שהדירה תהיה רשומה רק על שמו, ואני אתווסף לאחר החתונה (עוד שנתיים בע'ה). האם יהיו שינויים מבחינת המשכנתא אם שמי יתווסף בהמשך? האם נפסיד מכך או שיהיו שינויים שלא לטובתנו בנושא? . כמו כן, במידה והדירה תהיה רשומה גם על שמי בהמשך (לאחר החתונה), האם יש עד אז חוזה/הסכם שנוכל לחתום עליו אני ובן זוגי שאומר שאני אשתתף במשכנתא? וכו' (הוא סומך עליי אבל אני מעדיפה שזה יהיה גם חתום בחוזה כלשהו). בנוסף, אני יודעת שלא אהיה זכאית להטבות המס אם אהיה רשומה מעכשיו על הדירה ולכן אני לא יודעת מה לעשות ומה כדאי. אשמח לקבל תשובה ועצה עבור הנושא. תודה, דניאל

    1
    דניאל חופי | 08.02.18
    משכנתא

    הבן שלי מעוניין לבנות בית בקיבוץ שהוא חבר בו. הוא מעוניין לקבל משכנתא לה הוא זכאי כזוג צעיר עם 2 ילדים . כיצד הוא יכול לממש זכות זו?

    האם הוא זכאי לקבל משכנתא לבית שהוא בונה באדמת הקיבוץ ?

    1
    שלמה | 28.12.17
    משכנתא

    הסרת משכנתא מקוון - שטרות ביטול

    שלום האם ניתן לבטל משכנתא באופן מקוון ? אודה לתשובתכם בנושא

    1
    חן כהן | 13.12.17
    משכנתא

    האם ניתן לקבל משכנתא בגיל 77

    אבי פנסיונר בן 77, מעוניין לקבל משכנתא בגובה 700000 שח. יש לו פנסיה של 12,000 שח ובית על שמו ששווה כ2 מיליון נקי ממשכנתא, אין לו הלוואות. האם יוכל לקבל משכנתא בגילו בגודל סכום כזה?

    1
    א | 30.11.17

    הירשמו לניוזלטר המשפטי שלנו