חפש
עידן נייגר - משרד עורכי דין-מקרקעין ונדל"ן

עידן נייגר - משרד עורכי דין

  • לוחמי הגטאות 12, נהריה
  • מקרקעין ונדל"ן, דיני מיסים
  • עברית
עו"ד עידן נייגר מתמחה בתחום המקרקעין על כל רבדיו. ברשותו תואר ראשון במשפטים (LL.B), מטעם בית הספר למשפטים, במרכז האקדמי כרמל בחיפה. משרדו ממוקם בקריית אתא.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

עורכי דין נוספים

אודות המשרד

עו"ד עידן נייגר מתמחה בתחום המקרקעין על כל רבדיו. ברשותו תואר ראשון במשפטים (LL.B), מטעם בית הספר למשפטים, במרכז האקדמי כרמל בחיפה. משרדו ממוקם בקריית אתא.
  • שיחת ייעוץ בחינם
  • שירות במס' שפות (1+)
    • עברית
  • אפשרות לפגישת וידיאו

    יצירת קשר

    תחומי עיסוק

    • מקרקעין ונדל"ן
    • תכנון ובניה / רישוי בניה
    • פינוי בינוי / בינוי פינוי
    • חוזי שכירות
    • תמ"א 38
    • מיסוי מקרקעין
    • מיסוי מוניציפאלי

    כתבות מאת עידן נייגר - משרד עורכי דין

    10 סכנות ברכישת דירה מקבלן
    מקרקעין ונדל"ן

    10 סכנות ברכישת דירה מקבלן

    מקריסה של היזם ועד מפגעים בלתי צפויים: אילו סיכונים יש ברכישת דירה מקבלן, ומה חשוב לבדוק כדי למזער אותם
    עו"ד עידן נייגר
    16.08.23
    7 דק'

    שאלות מפורומים

    (14)
    מיסוי מקרקעין

    מס שבח לחר קבלת דירה במתנה

    קיבלתי מאבי דירה במתנה לפני פחות משנתיים. היום אני מבקש למכור אותה (לא גרתי בה מעולם). אני מבין שאוכל לקבל פטור רק לאחר 4 שנים ממועד קבלת המתנה. אם נצא מנקודת הנחה שלא הייתה לי שום הוצאה על הבית לא שיפוצים ולא כל דבר אחר זה נכון לומר שאני עתיד לשלם 25% משווי המכירה כי הרי קניתי ב 0 שקלים ואם אני עתיד למכור אותה ב 2 מיליון שקלים אני אמור לשלם סדר גודל של 25% כלומר 500,000 ש"ח???? האם יש פטור אחר שאני יכול להשתמש בו?

    1
    אסף | 31.01.18
    מיסוי מקרקעין

    כיצד מחשבים מס שבח ?

    שלום רב, רכשתי לפני כמה שנים מגרש בהסכם פיתוח מהוון. בניתי על המגרש בית ועכשיו אני רוצה למכור. . נכנסתי לסימולטור באתר של רשות המיסים כדי לקבל מושג על המס שאצטרך לשלם שם אני צריכה למלא את הסכום של הרכישה . מה אני אמורה למלא שם? הרי ערך המגרש הוא לא שווה לסכום ששילמתי בהסכם הפיתוח וזאת לאור עלויות הבניה של הבית ולכן ברור שהיום אם אני מוכרת משלמים לי הרבה יותר ממה ששילמתי על המגרש...איך יחושב מס השבח? תודה רבה

    2
    מיכל | 18.01.18
    מיסוי מקרקעין

    מס רכישה על דירה שניה(זה מורכב..)

    שלום, מתגורר בקיבוץ באיזור הדרום בהרחבה קהילתית,בניתי בית,קיבלתי טפס 4 ומשלם ארנונה. כרגע עלות הקרקע לא שולמה ( תהליך ארוך של כמה שנים מול מנהל מקרקעי ישראל). אני רוצה לקנות דירה להשקעה (700.000 שח) ושאלתי ,האם אני צריך לשלם מס רכישה של 8% ,או שהסטאטוס שתיארתי מעלה בעצם מגדיר אותי לא כבעל דירה. תודה מראש, אלי.

    1
    אלי | 08.01.18
    מיסוי מקרקעין

    פטור ממס שבח ומס רכישה

    שלום, ברשותי שתי דירות; האחת, נרכשה בשנת 1990 ומשמשת אותי ואת בני משפחתי למגורים (המוערכת במחיר של 1.3 מיליון) והשנייה, קיבלתי בירושה (לאחר שאחותי הסתלקה מן הירושה) במהלך שנת 2013 לאחר מות הוריי ז"ל* (המוערכת במחיר של 800 אלף). אציין כי זו הייתה דירתם היחידה של הוריי. עתה, בכוונתי למכור את שתי הדירות ולרכוש שתיים אחרות. אציין כי לא ביצעתי כל רכישה / מכירה של דירה מאז שנות ה-90' וכך גם הוריי ז"ל, כלומר, לדעתי אני זכאי לפטור ממס שבח. אשמח לדעת האם אני אכן זכאי לפטור ממס שבח, כיצד ניתן להפחית את תשלום מס הרכישה ומה סדר פעולות המכירה והקניה שעליי לנקוט לצורך כך. תודה רבה! לירן.

    1
    לירן | 06.01.18
    מיסוי מקרקעין

    פטור להורה של נכה ממס רכישה

    אנו זוג עם ילד נכה ורוכשים דירה יחידה על שמנו. האם נוכל להשתמש בפטור לנכה למרות שהדירה תירשם על שם ההורים? האם צריך אישור בית משפט?

    1
    קרקו | 05.01.18
    מיסוי מקרקעין

    קנית חדר מדירה משכן בעל דירה סמוכה באותה הקומה

    שכני באותה הקומה מעונין למכור לי חדר אחד מדירתו. כלומר מספר הבעלויות ישמר. אלא שדירתי תגדל בחדר אחד ושלו תקטן בחדר אחד האם הדבר הזה מותר מבחינה חוקית? האם יש לבצע על כך העברה בטאבו

    1
    זאב | 02.01.18
    מיסוי מקרקעין

    פטור מס שבח בגין מכירת 2 דירות

    בבעלותי 2 דירות. דירה שנקנתה ב 2007 ב - 965,000 ש"ח (שווי כיום 1,900,000) ודירה שנקנתה ב 07/2017 ב- 854,000 ש"ח (שווי כיום 1,300,000). אני רוצה למכור את 2 הדירות ולרכוש נכס אחד, משמע לממש את סעיף 49 ה'. מבקש לדעת האם אני יכול למכור את 2 הדירות ואז לקנות נכס אחד ולנצל את סעיף 49 ה' או שאני צריך למכור דירה אחת, לקנות את הנכס היחיד ואז למכור את הדירה השנייה. בנוסף, איזו דירה ראשונה כדאי למכור על מנת שבסה"כ אשלם כמה שפחות מס שבח.

    2
    קובי | 25.12.17
    מיסוי מקרקעין

    הפחתות מתוך מס השבח שחושב

    כיצד מופחת הפסד הון מדווח מניירות ערך מהשבח? האם שקל מול שקל?

    1
    יורם הרטמן | 21.12.17
    מיסוי מקרקעין

    חישוב מס השבח ותשלום

    בחישוב מס לינארי האם ניתן גם לבצע פריסה?

    1
    יורם הרטמן | 21.12.17
    מיסוי מקרקעין

    מס שבח- העברה ללא תמורה

    שלום רב, יש ברשותי 2 דירות, אני מעוניין להעביר דירה אחת על שם ילדיי כבר עכשיו ואת השנייה למכור בעוד שנה ולקנות במקומה דירה אחרת. האם אחוייב במס שבח על הדירה שאמכור בעוד שנה?? האם אחוייב במס רכישה על הדירה החדשה שאקנה במקום זאת שאמכור?

    1
    תומר | 13.12.17
    מיסוי מקרקעין

    דירה ישנה ומס שבח לפי התקנות החדשות מ 2018

    שלום. אם קניתי דירה יחידה וראשונה לפני חצי שנה ואני מעוניינת למכור אותה ב 2018 ב"רווח" של 200 אלף, האם אנ צריכה לשלם מס רווח. מדובר על דירה בבניין ישן (מ 1980)

    1
    מיכל בן דוד | 10.12.17
    מיסוי מקרקעין

    מס רכישה על דירה שנייה או שלישית

    יש לי דירה שרשומה על שמי טרם הנישואים. אותו דבר יש לאשתי אנחנו מעוניינים לקנות עוד דירה איך היא תיחשב לנו? דירה שנייה? דירה שלישית או בכלל זה משהו אחר?

    1
    יוסי | 06.12.17
    מיסוי מקרקעין

    מס רכישה ברכישה דירה מאת מנהל עיזבון

    העסקה נחתמה ביולי אולם רק עכשיו התקבל אישור בית המשפט לעסקה וללא אישור בית המשפט העסקה לא היתה מתקיימת. מתי יש לדווח למס שבח על העסקה מצד הרוכש?

    1
    נעמה חורש | 06.12.17
    מיסוי מקרקעין

    היטל השבחה בתוספת יח"ד עד 140 מ"ר לצורך אישי

    קיבלתי אישור לתוספת יח"ד (שבס) בגג שלי רציתי לברר אם אני מתכוון לגור בדירה ולמכור את דירתי הנוכחית אני זכאי לפטור מהיטל ההשבחה

    1
    יהודה | 23.08.17

    הירשמו לניוזלטר המשפטי שלנו