מה צריך לדעת על רכישת דירה מיזם ללא היתר?

זוגות רבים מעדיפים לרכוש דירה מיזם עוד אפילו לפני שיש לו היתר. רכישה של דירה מיזם לפני שיש היתר, יש לה יתרונות.
קודם כל, המחיר של הדירה יותר זול, אפשר לבקש כל מיני שינויים בדירה מבלי שתצטרכו לשלם עליהם ועוד כל מיני יתרונות.

אבל זכרו, רכישה כזו גם כרוכה בסיכונים וצריך לשים את הדגש ואת הדעת אילו סעיפים מיוחדים צריכים להיות בהסכם בעסקה מסוג זה.

 נעמוד כאן על 3 נקודות עיקריות שצריך לשים לב אליהן כשחותמים על הסכם עם יזם לפני שיש היתר.

חשוב מאוד שתגדירו זמן הוצאת היתר. בחלוף אותו זמן, אתם רוכשי הדירה, יכולים להגדיר האם אתם רוצים לצאת מהעסקה או להמשיך לחכות להיתר שאמור להגיע

הגדרת זמן הוצאת היתר

נקודה ראשונה - חשוב מאוד שתגדירו זמן הוצאת היתר. בחלוף אותו זמן, אתם רוכשי הדירה, יכולים להגדיר האם אתם רוצים לצאת מהעסקה או להמשיך לחכות להיתר שאמור להגיע. אבל, אם תחליטו לצאת מהעסקה, הכסף מובטח לכם ותוכלו לקבל את כספכם חזרה.

כשאתם חותמים על ההסכם, עדיין אין תוכנית סופית מהעירייה, ולכן יכולים להיות שינויים מטעם העירייה עד אשר מתקבל ההיתר. חשוב מאוד להגדיר בהסכם מהו שינוי מהותי

הגדרת שינוי מהותי

נקודה שנייה - הגדרת שינוי מהותי. כשאתם חותמים על ההסכם, עדיין אין תוכנית סופית מהעירייה, ולכן יכולים להיות שינויים מטעם העירייה עד אשר מתקבל ההיתר. חשוב מאוד להגדיר בהסכם מהו שינוי מהותי.

נתן דוגמא שתמחיש לכם את העניין הזה - ייצגתי זוג שרכש דירה וכאשר הגיע הזמן והתקבל ההיתר, הסתבר שהעירייה לא אשרה לא מרפסות שמש ולא מחסנים לדירה. בא הזוג ואמר: מבחינתי העסקה הזו לא שווה.  רק משום שהכנסנו סעיף דווקני בהסכם שמרשה להם לצאת מהעסקה ולקבל את הכסף חזרה, רק בזכות אותו סעיף אותו זוג יכול היה לבטל את ההסכם.

חשוב מאוד להגדיר שהזכות לצאת מההסכם היא רק הזכות שלכם רוכשי הדירה ולא של היזם.

כל עוד אין היתר, הכסף שלכם חייב להיות מופקד בנאמנות. אבל זה לא מספיק. חשוב מאוד להגדיר מיהו אותו נאמן שהכסף שלכם מופקד אצלו

הפקדת כסף בנאמנות

נקודה שלישית וחשובה גם כן - העניין של הפקדת הכסף בנאמנות. כל עוד אין היתר, הכסף שלכם חייב להיות מופקד בנאמנות. אבל זה לא מספיק. חשוב מאוד להגדיר מיהו אותו נאמן שהכסף שלכם מופקד אצלו, ואיך בדיוק אתם מקבלים את הכסף שלכם בחזרה.