מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
העברת בעלויות בתוך אגודה שיתופית
כועדת ביקורת באגודה, מצאנו כי חברה כלכלית מסוימת "סגרה חוזה" עם עמותה אחרת להעברת בעלות על אחד מבתי היישוב השייכים לחברה הכלכלית. נוצר מצב שמשפחה מהאגודה צריכה להתפנות, כי העמותה רוצה את הדירה לצרכיה הפנימיים - אירוח וכדומה. מנסה לחשוב האם משפטית אין פה בעיה. האם לא צריכים תב"ע שונה בין אירוח\מוסד חינוכי לבין מגורים? האם לא צריך את האישור העקורני של האגודה לשינוי כאמור? אני לא מבין איך משפטית אפשר לסגור עסקה כזו מאחרוי הגב של האגודה, ושאין מכשול בירוקרטי שהרים פה דגל אדום.. אודה לעזרת הפורום בנ"ל
שלום רב! .א) בהעדר פרטים מלאים לגבי המקרה, גם לגבי נסיבות רקע חשובות, ניתן להשיב כאן רק עקרונית וחלקית. בין הנתונים החסרים: האם אותה "חברה כלכלית" קשורה לרשות מקומית (ככינוי המקובל לתאגידי-עזר ברשויות), או שהינה חברה של גורמים פרטיים? אם בידי תאגיד פרטי נתונה הבעלות בכמה בתי-מגורים ביישוב – שמא קיים הסדר חוזי מיוחד עמה, או תרומה מיוחדת ליישוב מצד אותה חברה? ב) שינויים בשימושי הנכס, ששימש עד כה למגורי משפחה ביישוב, מצריכים - לפחות לכאורה ועל פני הדברים – אישור מראש של האגודה היישובית וכן של רשויות התכנון, כפי שגם הועלה בשאלה. גם מבחינת אופי הקהילה, נוהגיה וצרכיה – נראה כי מתוכנן כאן שינוי המצריך בחינה והתייחסות, עקב השינויים התכופים יחסית, הצפויים במגורים בנכס. ג) אם כך הדבר, ראוי שהנהלת האגודה, בעזרת יועצה המשפטי, תפעל לבחינת המקרה, ולמניעת תקדים העלול לפגוע ביישוב ובקהילתו בעתיד לא רחוק. כבר בשלב ראשוני כזה מומלץ להסתייע במועצה האזורית, שבתחומה מצוי היישוב, ולפי הצורך – בתנועת ההתיישבות אליה קשורים היישוב ותושביו.