zap group mishpati logo
עו"ד ונוטריון מרדכי שחם-מקרקעין ונדל"ן

עו"ד ונוטריון מרדכי שחם

51 שנות ניסיון

  • הקוקיה 11, ראשון לציון
  • משפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן, משפט מנהלי, דיני מיסים
  • עברית, אנגלית
עו"ד ונוטריון מרדכי שחם, הינו עו"ד מסחרי בעל 40 שנות ניסיון. המשרד בניהולו מספק מגוון שירותים שונים לפרטיים ולמוסדות בתחומים שונים: יצוג משפטי למוסדות, רשויות, תאגידים וגורמים פרטיים וייעוץ משפטי. תחומי עיסוקו של עו"ד שחם ומקיפים מגוון של ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

ZAP משפטי
שם*
אימייל*
טלפון*

אודות המשרד

עו"ד ונוטריון מרדכי שחם, הינו עו"ד מסחרי בעל 40 שנות ניסיון. המשרד בניהולו מספק מגוון שירותים שונים לפרטיים ולמוסדות בתחומים שונים: יצוג משפטי למוסדות, רשויות, תאגידים וגורמים פרטיים וייעוץ משפטי. תחומי עיסוקו של עו"ד שחם ומקיפים מגוון של ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין.

שירות במס' שפות (2+)

יצירת קשר

תחומי עיסוק

  • משפט מסחרי
  • מקרקעין ונדל"ן
  • מכרזים
  • ליטיגציה מסחרית
  • ליווי שוטף של תאגידים
  • מכרזים
  • הסכמים מסחריים
  • הקמת שותפות
  • הקמת חברות ועסקים
  • תכנון ובניה / רישוי בניה
  • בתים משותפים
  • תביעת ליקויי בניה
  • רכישת דירה יד שניה
  • תמ"א 38
  • מיסוי מקרקעין

כתבות מאת עו"ד ונוטריון מרדכי שחם

תביעת חבר קיבוץ על אובדן הכנסה - כיצד?

תביעת חבר קיבוץ על אובדן הכנסה - כיצד?

לא כל שיבוץ לא מתאים בעיני חבר הקיבוץ הוא שיבוץ מפלה המזכה בפיצויים, אך לעיתים יש מקום לפנות בכתב לקיבוץ לבירור משותף ואף בלית ברירה, לתבוע

3 דק'

המשרד בתקשורת

שאלות מפורומים

אגודות שיתופיות

(אי)היכולת הכלכלית של קיבוץ

שלום לאחרונה, העלתה ההנהלה בנסיון לקצץ משמעותית את תקציבי החברים את הטענה: "אין לקיבוץ יכולת כלכלית" מהו התהליך לקביעת :"לקיבוץ אין יכולת כלכלית". תודה

1
דוד דרומלביץ | 17.03.24
אגודות שיתופיות

האם הועד יכול לנהל את מוזיאון הישוב או רק העמותה שהוקמה לשם כך?

יש סכנה שהועד ישתמש בכסף של העמותה או של כול הכנסה למוזיאון ,לצרכיה.

1
מלכה לב | 13.03.24
אגודות שיתופיות

גילוי מסמכים ומידע של חברי האגודה

שלום רב, במושבנו נעשה הסדר חובות, לכל משק נקבע סכום שונה ע"י יו"ר האגודה. ביקשתי לראות כיצד חולקו החובות אך היו"ר טוען שזה חסוי ולא ניתן לחשוף את המידע. תשובתו הייתה תמוהה בעיניי. האם עומדת לזכותי האפשרות לראות כיצד התבצע ההסדר ומה שילם כל משק?

1
יוגב מ | 06.03.24
אגודות שיתופיות

האם ניתן לפסול החלטות אסיפה כללית על סמך פגמים מהותיים? אם כן, איך עושים זאת?

האם ניתן לפסול החלטות אסיפה כללית על סמך פגמים מהותיים שנפלו בהליך כינוס האסיפה, במהלכה ובהליך ההצבעה? אם כן, איך עושים זאת? 1.

1
יעל חיון | 05.03.24
אגודות שיתופיות

תשלום מיסים לועד אגודה

האם ועד האגודה רשאי לחייב בתשלום מיסי ועד בעל נחלה שפרש מחברותו באגודה או לחייב בכרטיס נחלות ללא בנים ממשיכים וללא נציגים כחברי אגודה של אותם נחלות שהבעלים נפטרו. אציין שגם אם נרכשה נחלה הבעלים החדשים אינם מעוניינים להיכנס לחברות באגודה.

1
יאירו | 05.03.24
אגודות שיתופיות

הכללת הוראה בצוואה על מכירת משק חקלאי באגודה שיתופית

שלום. האם ניתן לכלול הוראה בצוואה לפיה לא יהיה מעין "בן ממשיך" במשק, אלא שהזכויות במשק החקלאי/נחלה יימכרו, ותמורתן תחולק בין כל היורשים בשווה? האם ההוראה תכובד?

1
שמואל | 04.03.24
אגודות שיתופיות

האם מחיר שמאות לבית לחבר ותיק הוא שונה ממחיר שמאות לבית לחבר חדש?

במצגת שהראו לי על שיוך הבית, נאמר שלנקלט שנהיה חבר לאחר היום הקובע (חבר חדש), מוסיפים מחיר כפול על השמאות לבית לעומת אם זה היה חבר ותיק שגר בבית שכזה. האם זה נכון?

1
פלוני | 02.03.24
אגודות שיתופיות

מ תמודד שפרש מהמרוץ יומיים לפני הזמן חשוב חזר בו 36 שעות והיקש שוש להתמודד האם. מותר לו

/פסילה ואישור מועמד לבחירות לוועד הנהלה ,ישוב שיתופי

1
מאיר מלכה | 27.02.24
אגודות שיתופיות

הרחבות בישובים קהילתיים מגרשים ללא מכרז

האם יישוב קהילתי שעושה הרחבה - מגרשים ללא מכרז חלקם לבני המקום וחלקם לתושבים מבחוץ כפוף לנהלים כגון - 1) במשך כמה יש לפרסם על ההרחבה לציבור הרחב? 2) היכן לפרסם על ההרחבה כדי לאפשר לכלל הציבור להיחשף למידע על ההרחבה הנפתחת? 3) תוך כמה זמן מהפרסום סוגרים הרשמה? 4) מי הכתובת שאמורה לפקח על זה?

1
דורית | 26.02.24
אגודות שיתופיות

איך ניתן לראות רשימת מצביעים בקלפי בהצביעה לבחירות ועד??

איך ניתן לראות רשימת מצביעים בקלפי בהצביעה לבחירות ועד??

1
שושה אודה למענה | 18.02.24
אגודות שיתופיות

תוצאות קלפי של אגודה.

איך ניתן לעיין בתוצאות קלפי בהצבעה לבחירת ועד.?

1
שושה מקווה למענה | 18.02.24
אגודות שיתופיות

בחירות באמצעים אלקטרוניים

שלום, האם ניתן לקיים בחירות לוועד הנהלה של אגודה שיתופית קהילתית / חקלאית בדרך אחרת מקלפי? האם ניתן שהחברים ישלחו את הצבעתם במייל (כמובן בכפוף לוויתורם על סודיות)? אם ישנה אפשרות כזאת, האם חברי אגודה יכולים להתנגד לקיומה, ולכפות בחירות בקלפי בלבד?

1
אוריה | 18.02.24
אגודות שיתופיות

באם קיימת מניעה כלשהי שמישהו יכהן כחבר בועד מקומי במקביל לכהונה כחבר הנהלה בועד האגודה באותו המושב.

vאם קיימת מניעה כלשהי שמישהו יכהן כחבר בועד מקומי במקביל לכהונה כחבר הנהלה בועד האגודה באותו המושב.

1
שירן זבולון | 05.02.24
אגודות שיתופיות

"הקיבוץ רשאי "- למי הכוונה לאסיפה או לועד האגודה

תודה רבה על ההסבר. אני מבקש שתחדד את ההסבר שלך "נתונה לרשויות האגודה: ועד-ההנהלה, אשר החלטותיו – גם בנושא זה – כפופות להחלטה אחרת של האסיפה הכללית. " על איזה החלטת אסיפה כפוף ועד האגודה ? האם הכוונה שרק האסיפה מחליטה האם לנכות או לא או כמה לנכות? ולכן ועד ההנהלה נדרש להסתמך על החלטת אסיפה זאת? הרבה תודה בברכה אבי ג

1
אברהם | 02.02.24
אגודות שיתופיות

תקנות ערבות הדדית באגודה שיתופית - קיבוץ

שלום רב בתקנות סעיף 3 ד' רשום "הקיבוץ רשאי"... . מי קובע ההנהלה או הקיבוץ (האסיפה)?. האם האסיפה קובעת האם לנכות כספים או לא ומה שביניהן, או קיימת להנהלה הזכות לבצע מה שהיא חושבת לנכון.

1
אבי גדעון | 01.02.24
אגודות שיתופיות

רכישת מגרש בנוסף לדירה

ברשותי בית במושב וברצוני לקנות מגרש בהרחבה האם חוקית ניתן לעשות זאת ואם לא האם אני יכול למכור את ביתי לבני המתגורר בבית

1
שוקי קסטנבאום | 23.01.24
אגודות שיתופיות

תשובה למייל על ידי בעלי תפקיד

שלום האם יו"ר ועד הנהלה ו /או מנהל קהילה חייבים לענות ולהתייחס למייל שנשלח על ידי חברים כולל לפעמים שאלה לקראת אסיפה שבעוד יומיים שכמובן אין הרבה זמן

1
ארז דע | 20.01.24
אגודות שיתופיות

חוקיות בעניין חברות באגודה/חבר ועד הנהלה

חבר אגודה המכהן גם כחבר בועד המנהל....גר שלא בנחלתו... אלא בבית בהרחבה הרשום על שם בנו באותו מושב שבה שוכנת נחלתו. את בתיו בנחלה הוא משכיר לצדדי ג' האם ישנן הפרות הנובעות מהתיאור הסטטוס הנ"ל

1
יהושע | 17.01.24
אגודות שיתופיות

תקציב שנתי לשנת 2024

האם וועד המושב יכול להביא לאישור האספה הכללית תקציב גרעוני ?

1
קובי פרידמן | 09.01.24
אגודות שיתופיות

תקופת מועמדות כחלק מחישוב דמי עזיבה.

שלום רב, בתקנון אגודות שיתופיות רשום שתקופת המועמדות הקודמת לקבלה לחברות נכללת בתוך תקופת הוותק של החבר ונכנסת בתוך חישוב דמי העזיבה שלו במידה ויעזוב בעתיד את הקיבוץ. בנוסף, רשום בתקנון שקיבוץ מתחדש יכול לכלול בתקנון שלו תקופות מסוימות שאינן נכללות בחישוב הותק ודמי העזיבה. האם קיבוץ מתחדש יכול לבטל את התקנה המכלילה את תקופת המועמדות של החבר כחלק מהותק הנצבר שלו ולהחליט שתקופה זו איננה נכללת כחלק מצבירת הותק שלו?

1
פלוני | 07.01.24
אגודות שיתופיות

בהמשך לשאלה על סמכות הועדה הכלכלית.

שלום רב, התשובה לשאלתך היא שהנגרים רוצים להביא הכנסות וכשהם עושים עבודה לחברים וענפים בתוך הקהילה אז אין הכנסות, יש רק "הכנסות פיקטיביות" של חיובים פנימיים בתוך הקיבוץ. שוב, על פניו, אם כך הם החליטו והועדה הכלכלית ראתה בזה היגיון, אז מילא בגלל שהועדה הכלכלית רואה בשינוי זה להביא עוד הכנסות לקיבוץ והיע אחראית על ההיבט של הכנסות הקיבוץ. ה"עבירה" שאני וחברים נוספים טוענים שנעשתה (אותה אני מבקש לברר איתך אם אכן זוהי עבירה או לא) היא שהועדה הכלכלית אישרה את המהלך ללא אישור הקהילה באסיפה הכללית אלא בפורום העסקי המצומצם בלבד בו לקהילה אין זכות הצבעה. נקרא לזה בסוג של מחטף. הקהילה על פניו היא זו האמורה להיות "הריבון" על החלטות הקשורות בהתנהלות הנגריה כיאה לענף שנמצא לאורך שנות פעילותו תחת ענפי השירות לקהילה ולא תחת הענפים העסקיים בו הועדה הכלכלית היא הריבון. ברגע שהקהילה היתה מאשרת לנגריה להפסיק עבודתה פנימה ולצאת לעבודות עם רווח מבחוץ ודואגת שיהיו פתרונות חלופיים לצרכי הקהילה עצמה, אז היא היתה עוברת לאחריות הועדה הכלכלית כמו כל הענפים העסקיים של הקיבוץ. כמו כן, בקשה זו אושרה באותו פורום כלכלי מצומצם ללא הסתכלות על מכלול המשמעויות הקשורות לצרכי הקהילה במהלך שכזה, דבר שגרם לכך שהנגריה קיבלה את רצונה ולעומת זאת הקהילה ננטשה ללא מענה חלופי מאחור וללא מנדט בהחלטה על הנושא. אז שאלתי היא, האם מהלך כמו שהועדה הכלכלית ביצעה הינו חוקי? שכן אם כן הוא מייצר תקדים בו כל ענפי הקהילה יוכלו לעקוף את מנדט האסיפה הכללית כעת וללכת לקבל את רצונם בפורום בעלי ענין שמנדט ההחלטה הוא למספר מצומצם של אנשים בועדה הכלכלית ולא כפי שאמור להיות נהוג, בקבלת החלטה באסיפה הכללית. בברכה.

1
פלוני | 03.01.24
אגודות שיתופיות

תשלום לאגודה שיתופית

האם אני חייבת לשלם לאגודה השיתופית? בכל חודש יוצא חיוב של האגודה השיתופית עבור מיסי חבר ויוצא חיוב של הוועד המקומי עבור ארנונה. איך אני מסירה את עצמי מחברות באגודה?

1
רות כהן | 01.01.24
אגודות שיתופיות

בהמשך לשאלתי האחרונה (ועד הנהלה מול הועדה הכלכלית)

שלום רב, בהמשך לתשובתך, אבקש לחדד את הסוגיה. הנגריה אינה רוצה לקחת את הכסף מרווחיה לעצמה, הרווח נכנס לקיבוץ. השאלה המשפטית עליה אני מחפש מענה, היא האם לועדה הכלכלית יש סמכות ללא אישור האסיפה הכללית, לקחת ענף שעד היום בעיקרו נתן שירותים פנימה לענפי הקהילה והחברים ועל דעת עצמה להחליט שהענף מפסיק או מפחית כמעט לאפס את השירותים לקהילה ומעביר את הענף מענף קהילה לענף עסקי ובכך ללא יכולת הקהילה להיות חלק ההצבעה על מהלך שכזה, הקהילה נזנחת מאחור כל עוד לא כללו מענה לצרכיה בתוך הראיה הכוללת של מהלך ההמרה של הנגריה מקהילתית לעסקית. שורה תחתונה - במהלך שנעשה הועדה הכלכלית דאגה לאינטרסים של הנגריה בלבד אך לא דאגה לצרכים של הקהילה שנשארה תלויה באויר ונזנחת מאחור.

1
פלוני | 01.01.24
אגודות שיתופיות

איזה ענפים בקיבוץ באחריות ועד ההנהלה ואילו באחריות ועד ההנהלה הכלכלית?

שלום רב, בקיבוץ השיתופי בו אני גר ישנו ענף נגריה שמיום הקמתו נתן את המרבית המוחלטת של השירות שלו לענפי וחברי הקהילה. האחוזים בהם עשה הענף עבודות חוץ (יצרני למען רווח) נעו סביב 5-10% בשנה מסך התקציב של הענף. פעם בכ- 5 שנים היתה מנסה הנגריה לעשות יותר עבודות רווח החוצה וגם אז אחוזי העבודה לרווח החוצה היו עומדים על 30% בשנה מסך התקציב של הענף. בימים אלה כאשר הקיבוץ מתחיל את תהליך בחינת אורחות החיים שלו וסף הנפיצות והמחטפים בו גבוה, עובדי ענף הנגריה שבמחשבות והרצונות שלהם כבר הקיבוץ עבר למתחדש ואם אפשר היה לדלג על כל התהליך המורכב שהקהילה עוברת, הם היו עושים זאת בחדווה, והחליטו שהם לא מעונינים יותר בקהילה שבעצם מימנה את הפעילות שלהם לאורך השנים והחליטו שהם רוצים לעבור להיות נגריה עסקית שמרוויחה כסף מבחוץ וזונחת את הקהילה כמעט לחלוטין. שאלתי היא כזו: האם בסמכות ועד ההנהלה הכלכלית של הקיבוץ להחליט על דעת עצמו ללא מעבר דרך אישור האסיפה הכללית ולאשר לענף הנגריה להתנתק מהשירות פנימה לקהילה ולעבור להיות נגריה יצרנית עסקית? או מכיוון שהענף היה תחת ההגדרה של ענף שירות של הקהילה לאורך השנים, האסיפה הכללית היא זו שצריכה לאשר לנגריה להפסיק את פעולתה פנימה ורק לאחר אישור האסיפה הכללית יכול יהיה ענף הנגריה לעבור להיות תחת אחריות ועד ההנהלה הכלכלית כשאר הענפים היצרניים עסקיים? במקרה המוצג מדובר אמנם בענף קטן אך שנוגע ללבבות האנשים בקהילה שעקף את מנדט האסיפה הכללית ופנה ישירות לועד ההנהלה הכלכלית במן מהלך שהשאיר תחושה של מחטף אצל הרבה חברים. הדאגה היא מה יקרה אם בעקבות תקדים שכזה בו ענף של הקהילה מדלג מעל האסיפה הכללית ישר לקבלת אישור מועד ההנהלה הכלכלית, ענפים קהילתיים יותר מרכזיים בקהילה יאמצו את אותו הנוהג ויתעלמו ממנדט הקהילה בהחלטות לגביהם. לדוגמה: מחר המטבח יעקוף את הקהילה ויקבל את אישור ועד ההנהלה הכלכלית להפסיק להכין אוכל לקיבוץ ולעבור לייצר קייטרינג בלבד החוצה מהקיבוץ למען יצרנות עסקית. אותו דבר לגבי הגיל הרך, המוסך, הנוי, המכבסה, שאר ענפי הקהילה ואפילו רצונותיהם של אנשים פרטיים. הרי אם אושר מהלך שכזה לענף מסויים למה שכל השאר לא ירכבו גם על מהלך עוקף האסיפה הכללית שכזה וינצלו את ה"שחיתות" המקלה שועד ההנהלה הכלכלית מאפשר מתוך אג'נדה לא קהילתית שהוא מוביל שרואה רק יצרנות לנגד עיניו ומפרק במהלכיו את הקהילה שנשארת ללא מנדט מאחורה. או כמו שאמרתי לרכז המשק החיצוני שהקיבוץ מעסיק: "את הכסף על הנייר אולי תצליח להביא בסוף ותוכל לנפנף בו בקורות חייך להמשך הקריירה שלך, אבל את הקהילה שאתה משאיר מפורקת מאחוריו בעקבות מהלכים שכאלה, לא תהיה כאן כדי לשקם." אשמח לתשובתכם, האם המהלך שועד ההנהלה הכלכלית עושה הוא חוקי?

1
פלוני | 31.12.23
אגודות שיתופיות

דוח כספי לשנת 2023 ואישור תקציב ל-2024

שנת 2023 הסתיימה וועד האגודה לא זימן אסיפה כללית לאישור הדוח הכספי ואת התקציב לשנת 2024. המושב במרכז הארץ ללא הגבלות של פיקוד העורף. האם הועד יכול להמשיך בתפקידו והאם יש מקום לפנות לרשם האגודות לפסול את המשך כהונת הועד .

1
יאירו | 30.12.23
אגודות שיתופיות

הליך ספירת הקולות בהצבעה לקבלת חבר לאגודה שיתופית

רציתי לדעת האם הקולות הנמנעים נספרים למניין הספירה או שסופרים קולות בעד ונגד והגבוה מבין השניים הוא הקובע ולא מתייחסים לקולות הנמנעים.

1
חיים כ | 25.12.23
אגודות שיתופיות

קיום בחירות חוזרות אחרי שהתקבלה החלטה

וועד האגודה ביצע בחירות לצורך אישור התקציב והעלאת המס החודשי. הרוב הכריע נגד. כעת וועד האגודה רוצה לקיים בחירות חוזרות. האם תקין?

1
יעל מורד | 24.12.23
אגודות שיתופיות

יועץ משפטי שהוא גם חבר באגודה

האם מותר לוועד האגודה להעסיק יועץ משפטי שהוא עצמו חבר באותה אגודה? האם אין פה ניגוד עניינים?

1
יעל מורד | 20.12.23
אגודות שיתופיות

מכירת בית בקיבוץ למי שאינו חבר

שלום, בבעלותי בית בקיבוץ שירשתי מהוריי. בבית מתגורר שוכר שאינו עןמד בקריטריון להתקבל לחברות והוא מעוניין לקנות את הבית. האם במצב כזה יוכל הקונה להעביר את הבעלות על הבית על שמו בטאבו או שהקיבוץ יכול למנוע זאת? בברכה

1
יגאל גולן | 20.12.23
אגודות שיתופיות

האם חוקי שקיבוץ קולט רק משפחות עם ילדים קטנים

שלום רב, לפני כ-15 שנים ניסיתי להתקבל לקיבוץ אך נאמר לי מראש שאין לי שום סיכוי להרשם בגלל שאיני נשואה ואין לי ילדים קטנים. גם כיום קיבלתי אותה תשובה על ידי קיבוץ נוסף. האם אי קליטת בודדים הינה חוקית. האם יש פסד מסויים בנושא כמו כן האם תקין שלא יקלטו למשל בני זוג שאחד מהם עקר? תודה

1
ישראלה רנה | 18.12.23