מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
מכירה וקניה של בית בקיבוץ
בקיבוץ מתחדש עם שיוך במינהל. האם ניתן לטובת שיפור דירה, למכור בית שאנו גרים בו היום, ולקנות בית אחר בקיבוץ. שני הבתים מהקיבוץ הוותיק ששוייכו במינהל ושולם עבורם ההיוון. הבית השני הוא של זוג שנפטרו והיורשים רוצים למכור את הבית.
שלום רב! .(א) מכירה או רכישה של נכס מקרקעין בכלל, ונכס כנזכר בשאלה בפרט – הינה פעולה מורכבת, המצריכה בדיקה וליווי של עו"ד עם ידע וניסיון בנושא. כל צעד של מכירה או רכישה מצריך בדיקה ובחינה ביותר ממישור אחד, ולרבות – בדיקת שאלות מיסוי מקרקעין; במקרה של נכס מקרקעין בקיבוץ – מתווסף הצורך בבירור ובבדיקה במישור מיוחד זה, מול אגודת הקיבוץ. (ב) עיסקה כפולה רבת-השלכות, המובאת כאן, מצריכה ליווי של עו"ד כבר משלב הבירור והבדיקה - ליווי משפטי אשר יידרש ממילא לצורך ניסוח מסמכי-התקשרות וכן לבדיקה משפטית של מסמכים אשר יוצגו, קרוב לוודאי, הן ע"י אגודת-הקיבוץ והן ע"י הצד השני לעיסקה המתוכננת, הן במכירה והן ברכישה. במקרה של עיסקה כפולה, כמדובר במקרה זה – יש חשיבות מיוחדת לליווי עו"ד, לצורך הסדרה והבטחה של שתי העיסקאות התלויות זו בזו, ולמניעת נזקים העלולים להיווצר עקב תלות זו. (ג) עוד יצויין, כי בדיקת עו"ד במקרה זה אמורה לכלול גם את בדיקה זכויותיהם של היורשים, כדי לוודא כי הרכישה של הבית נעשית באופן מלא ונכון.