פדיון זכויות באגודה שיתופית

שלום רב! תחילה יש להבהיר: (א) אגודה שיתופית הינה תאגיד – מסגרת להתאגדותם של חבריה, ובהקשר של יישוב שיתופי יש לאבחן בין אגודה חקלאית-התיישבותית לבין אגודה קהילתית ( מעין מוניציפאלית ); (ב) גם אם קיימת זיקה בין חברות באגודה כנ"ל לבין זכויות בנכס-מקרקעין ביישוב השיתופי – אלה הם שני נושאים נפרדים; (ג) על רקע שתי ההבהרות הקודמות – אין בהכרח חובה על האגודה השיתופית ביישוב לשלם החזר או פדיון כלשהם, בגין מכירת נכס בתחום היישוב, וכל שאלה בהקשר זה צריכה להיבחן על-פי המקרה ונסיבותיו. בהעדר פרטים על מהות התשלום ששולם, לפי השאלה, בשלב ההקמה או הרכישה של הנכס – ניתן רק להעיר, כללית, כדלקמן: 1) כאשר מדובר בכניסה ליישוב המלווה בקניית מגרש ( ולא במשק ) – לא נראה כי האגודה גבתה כספים להון-האגודה, אלא תשלום הקשור בפיתוח המלווה את הבנייה. 2) אם רכישת מנייה באגודה או ( חלק בהון-האגודה ) הינה תנאי לרכישת המגרש ביישוב, הרי במקרה כזה – אם האגודה תיאלץ להחזיר כספים לחבר-המוכר, אזי תידרש על-ידיה הפקדת סכום דומה ( לפחות ) מן הקונה. מחיר הנכס, המשולם ע"י הקונה למוכר - אמור לכלול גם חלק כספי זה, אם לא הותנה והוסכם אחרת ביניהם. 3) מהות התשלום או הפיקדון נקבעת על-פי בסיס הדרישה ועל-פי ייעוד הכספים; השם או הכינוי שניתן לסכום ששולם בעת רכישת המגרש, עלול להיות שגוי ומטעה - אפילו אם ניתן ע"י האגודה ( קל-וחומר, כאשר ההגדרה ניתנת כעת ע"י החבר, רוכש-המגרש ). 4) בכל מקרה שנותר סימן-שאלה – יש מקום וצורך לפנות לפרטים ולהבהרות לאגודה עצמה, ולהסתייע גם במסמכים שבידיה, הנוגעים לשלב רכישת-המגרש ולבנייה בו.