• 15 באפריל 2018

    הגבלות על מכירת בית בקיבוץ

    שלום. בבעלותי בית בקיבוץ (לאחר שיוך דירות) - האם הקיבוץ יכול להטיל עלי מגבלות למי למכור את הנכס, ובאיזה מחיר? האם הן עומדות מול זכות הקניין החוקתית? אשמח לתשובה מהירה מאוד. אשמח למענה גם במייל (ללא פרסומות..)

    15 באפריל 2018
  • מנהל הפורום עו"ד מרדכי שחם, מנהל הפורום 15 באפריל 2018

    שלום רב!
    קיבוצים הוקמו על אדמות-לאום, אשר הבעלות בהם הינה של "רשות הפיתוח", קק"ל או מדינת ישראל – אדמות בניהול "רשות מקרקעי ישראל" ( בעבר – "מינהל מקרקעי ישראל" ); אם לקיבוץ אין "בעלות" בקרקע "משבצת-הקבע" שלו, אלא חכירה ( הכוללת תנאי-חכירה, לרבות תנאי הגבלה על העברת זכויות ) – ממילא אין זכויות עדיפות לחברי-הקיבוץ שזכו ל"שיוך דירות", המוגדר בתקנות שלהלן כ"הסבת זכויות הקיבוץ בבתי המגורים שבקיבוץ לחברים."
    מי שרוצה למכור יחידת-מגורים "משויכת" בקיבוץ – עיקר עניינו הוא בקבלת תמורה ראויה במכירה; אם הגבלה או התנאה מצד הקיבוץ ( ו/או מצד "רשות מקרקעי ישראל" ) אינה פוגעת בקבלת תמורה כזו – מדוע לא יכובד עניינם של הרשות ושל הקיבוץ, כי המכירה לא תהיה ל"זרים", למשל!?
    מכל מקום: תקנה 6 של "תקנות האגודות השיתופיות ( שיוך דירות בקיבוץ מתחדש ), תשס"ו-2005", נושאת הכותרת "הגבלת סחירות הדירה", מתנה את שיוך הדירות בקיבוץ בקביעת הוראה מגבילה בתקנונו בנושא הכותרת – הוא הנושא שבלב השאלה הנוכחית:
    "קיבוץ רשאי לשייך דירות לחבריו, אם נקבעה בתקנונו אחת מאלה:
    (1) הוראה ולפיה דירה ששויכה לחבר ניתנת להעברה, לאחר השיוך, רק לקיבוץ או לחבר הקיבוץ או למי שאושר לחברות בקיבוץ...;
    (2) הוראה" כנ"ל, בתוספת חלופה של העברה "למי שהקיבוץ אישר כחבר באגודה להתיישבות קהילתית שהקיבוץ פעל להקמתה...".

    15 באפריל 2018
forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?