מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
ועדת קבלה לשוכרי דירה במושב
בכפר שאני גר בו(40 שנה) אני משכיר יח' דיור.יו"ר האגודה החקלאית בכפר כופה על משכירי דירות ל"עביר" שוכרים ועדת קבלה מקומית בראשותו, כאשר בד"כ הוא החבר היחידי בועדה.בכפר(בוסתן הגליל)פחות מ400 בתי אב.יחידת הדיור המדוברת נמצאת בהרחבה. מה הדין? האם חוקי ? תודה
שלום רב! ביישוב בו נוהגת "ועדת קבלה", אשר קהילת תושביו אינה עולה על 400 בתי-אב, יש לנוהל המדובר מטרות ויתרונות; אלה עלולים להיפגע, אם "ועדת קבלה" לא תונהג גם לגבי מועמדים למגורים ביישוב כשוכרים, במיוחד כאשר מדובר בשכירות לתקופה לא קצרה. עם זאת, החוק המסדיר את הנושא, מתנה באישור "ועדת קבלה" רק זכויות שכירות העולות בתקופתן על חמש שנים, אם כי בהגדרת הזכויות שבחוק ( סעיף 2 של "פקודת האגודות השיתופיות", בהקשר לסעיף 6ב שם ) נזכרת גם "שרשרת" של שכירויות רצופות המצטברות יחד ליותר מחמש שנים. מאידך – הגבלה על השכרה "חופשית", בשילוב התנאה על הליך "ועדת קבלה" לשוכרים, עשויה להיות כלולה במסמכי קבלת הזכויות במגרש בשכונת ה"הרחבה" ע"י החבר-המשכיר, או אף בתקנון אגודת-המושב, אשר דינו כחוזה בין האגודה לחבריה. במקביל לבדיקת המסמכים האמורים לעיל, מוצע לפנות אל האגודה כדי שתציג בסיס מתאים לנוהל שהיא מנסה לכפות על חבריה בנושא ההשכרה ( לרבות לנושאי הרכב "ועדת-הקבלה" ודרכי ההשגה על החלטתה ), ולפי תגובתה – לשקול את צעדי-ההמשך. אם אין לאגודה בסיס כדין לעמדתה – היא מסתכנת בתביעה לסעד משפטי, בגין כל נזק או עיכוב שייגרם. בשולי הדברים יצוין, כי שוכר הגון וראוי להתקשרות בהסכם-שכירות ול"הפקדת" בית-מגורים בידיו, לשמירתו ולשימושו – אמור לעמוד בהצלחה גם במבחני "ועדת קבלה", אשר קני-המידה שניתנו לה בחוק הינם, ממילא, מצומצמים למדי. אישור בנושא מצד האגודה עשוי "להרגיע" גם את השוכר, התלוי לעתים בשירותיה במהלך מגוריו ביישוב, וכן יש באישור האגודה יתרון לחבר-המשכיר ולכלל ציבור החברים.