מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
איך יכול הקיבוץ להתמודד
שלום איך יכול קיבוץ להתמודד עם תופעה שיש חברים שבונים בתים ולאחר כל האישורים מפצלים את הדירה ומשכירים חלק ממנה למרות שהם חתומים שאסור להם לעשות זאת וזה גם בניגוד להחלטות הקיבוץ ?יש טענה שאומרת שבגלל שהבתים משויכים לאותם חברים זכות הקניין גוברת על כל הסכם שהם חתמו ועל החלטות הקיבוץ בנושא . האם לרשות האזורית - המועצה כן יש דרך לטפל בבעיה ?
שלום רב! גם מי שיש לו זכות-קניין בנכס – אינו פטור מתחולת הדינים השונים החלים במשפט בישראל, לרבות דיני נזיקין ודיני חוזים. אפילו "בעלות" במקרקעין מוגדרת ב"חוק המקרקעין" ( סעיף 2 ) כ"זכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה – בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם." קל-וחומר – לגבי זכות במקרקעין הפחותה מ"בעלות". אגודת-קיבוץ אשר כלפיה חלה חובה חוזית מצד חבר להימנע מפיצול ו/או השכרה של ביתו, יכולה בכל עת לפנות בתביעה מתאימה לבית-המשפט המוסמך ( או לבורר, לפי המקרה ), אף לקבלת צו-מניעה זמני, וזאת – אם החבר לא נענה לדרישה ולהתראה מתאימות. לפי הצורך, תסתייע אגודת-הקיבוץ בעו"ד, אף לשלב ההתראה.