מנהלי הפורום
עו"ד מרדכי שחם
עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי והמנהלי, תוך התמחות בנושאי מקרקעין (במיוחד-מקרקעי-הלאום שבאזורי התיישבות חקלאית), תאגידים (במיוחד-חברות ואגודות-שיתופיות, וכן תאגידים סטטוטוריים), חקלאות וענפיה, מושבי-עובדים, וכן בכל תחומי החוזים (הן בניסוח לקראת חוזה, והן בהתמודדות מול קשיים ומחלוקות המתעוררים על רקע חוזים קיימים).
הקמת בריכה דרך האגודה השיתופית או פתיחת עמותה
שלום רב האגודה השיתופיץ מעוניינת להקים בריכה שבה ישקיעו גם חברי אגודה וגם בעלי נכסים שהם לא חברי אגודה . לדעתך מה יותר כדאי לפתוח עמותה לעניין זה , או לנהל את כל העסק דרך האגודה ? אין כוונה שהאגודה תממן גרעונות וכל עוד אנחנו שומרים על הבקרות זה לא יקרה. אבל אם נניח שהבריכה תיכנס לגרעון לא צפוי בגלל התרשלות של צוות המנהל שם, לאגודה יש כלים כדי למצוא פתרונות. אם זו למשל עמותה - היא פשוט תפשוט רגל וההשקעה תירד לטמיון? האם זה נכון ?
שלום רב! המקרה המתואר בשאלה מעורר בעיות מורכבות, כמובא בשאלה, וכן קשיים נוספים ובראשם – שאלת השקעות של גורמים פרטיים חיצוניים בנכס מקרקעין שבחכירתה ו/או באחריותה של אגודת-היישוב, וניהולה המורכב של בריכת-שחייה על מכלול האחריות הכרוך בכך ( לרבות על-פי הוראות הפיקוח המיוחד שבדין ). הדברים אמורים במשנה תוקף, כאשר הבריכה משמשת, או מיועדת לשמש, גם לגורמים חיצוניים, ובמיוחד אם יהיו בהם לקוחות בתשלום. הקמה של בריכת-שחיה, וכן ניהולה בהמשך, מצריכים ליווי של ייעוץ משפטי של מי שבקי בנושא, ובמקרה הנוכחי מומלץ לפנות ליועץ המשפטי של האגודה, כדי להסדיר – אתו או בתיאום עמו – בחינה וייעוץ משפטי כבר בשלב האמור בשאלה. בבחינה כזו תיבחן גם האפשרות של הקמת עמותה לצרכי תחזוקה וניהול, בצד הסדרת זכויות חברים ומשקיעים במסגרת האגודה או בתאגיד נפרד בשיתופה; זאת, כמובן – בנוסף לאפשרויות אחרות הראויות לבחינה. לפי הצורך, ניתן יהיה לפנות לקבלת מידע וייעוץ גם למועצה האזורית או אף לגורמי המפקחים בנושא במשרד-הפנים.