מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
שותפה שמקשה על יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן
שלום, אני גרה עם שותפה בדירה שכורה וברצוני לעזוב את הדירה לאחר 6 חודשים (חתמנו יחד על החוזה). מבחינת החוזה, מותר לצאת מהדירה בהודעה של 90 יום לבעל הדירה או למצוא דייר חלופי במקומי, שיסכים לקבל את כל חובותיי עליו. כאשר הודעתי לבעלת הדירה שברצוני לעזוב עוד 90 יום, היא השיבה שהודעה זו לא תקפה מכיוון ששתי השותפות צריכות להודיע על יציאה מוקדמת ביחד (השותפה מעוניינת להישאר עד סוף החוזה). האם זו טענה נכונה? בנוסף, אני מנסה למצוא דייר חלופי וכל המועמדים שאני מוצאת אינם ראויים מבחינת השותפה בתירוצים שונים ולא סבירים. כתוצאה מכך אני "נקתעת" עם שכ"ד בעוד שאיני משתמשת בדירה בכלל (אני גרה במקום אחר כרגע), השותפה לא עוזרת למצוא דייר שיהיה ראוי בעיניה, "מבריחה " ביודעין דיירים פוטנציאלים ואינה מוכנה לצאת איתי יחד מהדירה בהתרעה של 90 יום. האם יש מקום להגיש תביעה נגד השותפה בטענה כי היא גורמת לי נזקים כספיים?
במידה וחתמתם יחדיו על החוזה כמקשה אחת ואין בחוזה סעיף האומר אחרת וכן אין לכן חוזה בינכן, משמע שאינך יכולה לנטוש את החוזה אלא יחד עם חברותייך. במידה וחברותייך מערימות קשיים לא סבירים יתכן וזכותך לכפות עליהן יציאה מחוזה השכירות יחד איתך. יתכן ויש מקום לתבוע בתביעות קטנות על סכום הנזק שנגרם לך כתוצאה מכך. יתכן ויש מקום להודיע למשכירה על רצונך במכתב רשום לעזוב יחד עם חברותייך ובמידה וירצו הן להישאר יחתמו על חוזה שכירות חדש בתום 90 הימים עם או בלי שוכר נוסף . יש לעיין בחוזה השכירות . בהצלחה