מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
הפרת חוזה.
בחוזה עליו חתמתי לא מופיע שום סעיף של הפרת חוזה. הודעתי לבעל הדירה שנעזוב בעוד חודש וחצי והוא ביקש שנמצא שוכרים חלופיים. הוא דורש מאיתנו למצוא שוכרים שישלמו לו 200 ש"ח יותר. הסברתי לו שזה לא הגיוני כי החוזה דורש סכום מסוים ולא נראה לי סביר לחפש מחלפים שישלמו יותר, זה מקשה עלינו למצוא שוכרים. הוא מצידו אמר שהוא דיבר עם עורך שטוען שמותר לו לדרוש דבר כזה, ושבמידה ולא נסכים למצוא שוכרים שישלמו יותר אנו נאלץ להשאר בדירה הזו עד תום החוזה. מה ניתן לעשות? תודה רבה.
במידה ואתם רוצים להכניס שוכרים תחתיכם אתם אמורים לעשות זאת באותו הסכום ובאותם התנאים עד לסיום תקופת החוזה. המשכיר מנצל את תמימותכם. חוק השכירות והשאילה קובע כי שוכר דירה אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר. עם זאת קובע החוק עוד כי אם המשכיר מסרב להעברת שכירות המשנה או החזקה לשוכר חלופי מטעמים בלתי סבירים, או שהתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים - רשאי שוכר הדירה לבצע את העברת השכירות לשוכר חלופי במקומו מבלי לקבל את הסכמתו של המשכיר. בהצלחה.
הוא טוען כי לא מדובר באותו חוזה אלא בחוזה חדש ולכן הוא יכול לדרוש שכר גבוה יותר. איך נוכל להמשיך את החוזה הקיים? הוא לא מוכן לשמוע ולקבל שכ"ד זהה לשלנו.
חוזה חדש מתחיל היכן שנגמר החוזה הישן. עיינו בתאריכי החוזה. במידה והחוזה טרם נגמר עיינו בסייפא תשובתי הקודמת.