• 30 בספטמבר 2014

    השכרת דירה למגורים אבל...

    אני שוכר דירה למגורים ובחוזה היא מוגדרת לצורך "מגורים בלבד".
    אני מנהל עסק וירטואלי מהבית ללא קבלת קהל או שילוט והשטח המשמש לצורך העסק הוא מאד קטן (ארון אחד בערך כמטר רבוע).
    שאלתי יועץ מס ונאמר לי ש"אין בשר" להגדיר את הדירה כדירה לצורך עסק והיא עדיין נחשבת דירה לצורך מגורים.
    האם זו יכולה להיחשב הפרת חוזה מצידי?

    30 בספטמבר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד גילעד ושדי 6 באוקטובר 2014

    השכרת דירה למגורים אבל...

    יועץ המס צודק בהגדרה. עפ"י הארנונה בעירייה הדירה עדיין תחויב כדירה גם אם תנהל ממנה עסק זעיר. יתכן כי במקרה זה ביהמ"ש יתחשב במבחן הארנונה.
    כמשכיר לא רוצה שינהלו עסק בנכס הוא מתכוון בד"כ לעסק בו יש תעבורה של אנשים אל ומתוך הדירה.
    על כן לא נראה כי יש בעיה מיוחדת בכך.
    ברור כי במידה ובעל הנכס ירצה להתפס לכתוב בחוזה יוכל לעשות כן. ולכן יש להבין את הרציונל העומד מאחורי הסעיף.
    בהצלחה.

    6 באוקטובר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?