משפטי– זאפ
משפטיפורומיםחוזיםהשכרת דירה למגורים אבל...

מנהלי הפורום

עו"ד גילעד ושדי

עו"ד גילעד ושדי

בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.

קביעת פגישה
0779968209
חזרה לפורום

השכרת דירה למגורים אבל...

אבי
אבי

אני שוכר דירה למגורים ובחוזה היא מוגדרת לצורך "מגורים בלבד". אני מנהל עסק וירטואלי מהבית ללא קבלת קהל או שילוט והשטח המשמש לצורך העסק הוא מאד קטן (ארון אחד בערך כמטר רבוע). שאלתי יועץ מס ונאמר לי ש"אין בשר" להגדיר את הדירה כדירה לצורך עסק והיא עדיין נחשבת דירה לצורך מגורים. האם זו יכולה להיחשב הפרת חוזה מצידי?

RE:
עו"ד ושדי גלעד
עו"ד ושדי גלעד

יועץ המס צודק בהגדרה. עפ"י הארנונה בעירייה הדירה עדיין תחויב כדירה גם אם תנהל ממנה עסק זעיר. יתכן כי במקרה זה ביהמ"ש יתחשב במבחן הארנונה. כמשכיר לא רוצה שינהלו עסק בנכס הוא מתכוון בד"כ לעסק בו יש תעבורה של אנשים אל ומתוך הדירה. על כן לא נראה כי יש בעיה מיוחדת בכך. ברור כי במידה ובעל הנכס ירצה להתפס לכתוב בחוזה יוכל לעשות כן. ולכן יש להבין את הרציונל העומד מאחורי הסעיף. בהצלחה.