הפרת חוזה מצד השוכר - אי תשלום

שלום. השוכר לא משלם כבר כמה חודשים. בחוזה מופיעים 2 סעיפים: 1. במידה ואני חפץ להתגורר בדירה אני יכול לפנותו 60 יום מראש בכל שלב. 2. איחור 10 ימים בתשלום הוא הפרה יסודית המקנה לי הזכות לדרוש פינו לאלתר חוץ משאר הזכויות. בחוזה הוא כמובן לא מוגן בחוק הגנת הדייר. כמה זה ישים בבית משפט? אם הוא יטען שהוא רוצה להתחיל להיות ילד טוב, כמה זה עוזר לו (בלי להביא בטחונות שיספקו אותי)? אם לא יתחיל להיות ילד טוב, עד כמה זה ישים וקל בבית משפט לפנות אותו בקלות ובמהירות?