מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
הפרת חוזה שכירות על ידי שוכר, עזיבה לפני תום תקופת השכירות
בחוזה אין שום סעיף שמדבר על עזיבה לפני סיום החוזה אך המשכירה דרשה מהשוכר לחפש שוכר חלופי. לצערי המשכירה מסכלת מטעמים לא עניינים את כניסתו של שוכר חלופי ראוי לנכס, הציבה תנאים מגבילים לא מידתיים וקטנוניים שאינם מקובלים בשוק השכירות ואף מנצלת לרעה את מעמדה מתוקף זכות בעלותה בנכס ומקשה על השוכר שלא לצורך. בנוסף ממשיכה לפרוע את הש'קים למרות שהוא כבר לא מתגורר בנכס. אשמח לקבל עצה איך לנהוג
אם לא תמצא שוכר חלופי אתה צריך לשלם עד סוף תקופת החוזה או עד מועד כניסת שוכר חלופי תחתיך אותו הכנסת או הכניס המשכיר. אם המשכיר לא מסכים להכניס שוכר תחתיך מטעמים בלתי סבירים הפנה אותו לסעיף הבא בחוק השכירות והשאילה: 22. (א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה – (1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר; בהצלחה.