• 19 ביוני 2013

    מתווך רמאי

    שלום,
    אני ובעלי העמדנו דירה למכירה ופרסמנו ביד 2. התקשר מתווך והציע את שרותיו. הודענו לו שאנו מעוניינים למכור ללא תווך
    אך הוא אמר תשלמו לי 1% רק אם אמכור.
    בעלי נפגש עמו כדי להראות לו את הדירה והמתווך אמר לו שהוא ממלא טופס עם הפרטים שלו ושל הדירה שבו בעלי מצהיר שאם המתווך ימכור את הדירה אנו מתחייבים לשלם לו 1%. בעלי הסכים וחתם לו.(באותו מעמד לא הייתי נוכחת)
    המתווך גם הדגיש והראה לו את השורה התחתונה מתחת לפרטים של בעלי שכתוב שם שהוא ישלם אחוז במעמד זכרון דברים או חוזה.
    אותו מתווך ידע שאנו גם משווקים אותה לבד וכן מתווכים אחרים בתמונה ללא בלעדיות.
    אבל מסתבר שהמתווך הזה נוכל גדול כי באמצע הדף שהוא החתים את בעלי בין הפרטים שהוא מילא היתה שורה שאנו מתחייבים לתת לו בלעדיות ל 3 חודשים!!!. אני חייבת לציין שבעלי חתם ב 12.6 וב 18.6 חתמנו על חוזה בלעדי המתווך הזה.
    עכשיו הוא התקשר ורוצה את הכסף..אני מרגישה שפשוט עבדו עלינו...יש למתווך קיייס??? אני לא התחייבתי האם זה מחייב אותנו בכל זאת כי זאת הדירה שלי ושל בעלי. בנוסף חוץ מלהביא קונה פוטנציאלי אחד ולפרסם בחינם ביד 2 הוא לא עשה כלום.
    בבקשה עזרתכם

    19 ביוני 2013
  • 19 ביוני 2013

    מתווך רמאי

    ברצוני להוסיף שאת הדירה שמכרנו בסוף , מכרנו דרך מתווך אחר!

    19 ביוני 2013
    • 23 ביוני 2013

      מתווך רמאי

      טל שלום,
      לכאורה לא מגיעים למתווך דמי תיווך, באשר לפי התיאור שלך הוא לא היה הגורם היעיל בקשירת העיסקה. לפיכך, התביעה האפשרית של המתווך הינה כי הפרתם את התחייבותכם לתת לו בלעדיות, והנזק שנגרם לו שווה לדמי התיווך שהיה מקבל אילו עמדתם בהתחייבותכם הנ"ל (בפרט כאשר הדירה נמכרה סמוך מאד למועד ההתחייבות שלכם כלפיו).ההגנה שלכם בפני תביעה כאמור הינה כי בנסיבות המתוארות על ידיכם, המתווך נהג בחוסר תום לב בעת ניהול המשא ומתן עמכם, בכך שלא הסב את תשומת לבכם להתחייבות הכלולה במסמך עליו התבקשתם לחתום, וכנגד טענת הגנה זו עומדת חובתכם לקרוא מסמך עליו אתם חותמים.לפיכך, תוצאות תביעה של המתווך נגדכם כנ"ל אינן ניתנות לחיזוי מדוייק מראש. העובדה כי את לא חתמת על ההתחייבות אינה מסייעת לך לדעתנו באשר, לכל היותר, היא תגרום לכך שהתביעה תהיה נגד בעלך בלבד.בנסיבות כאלה, ועל מנת למנוע את הסיכון בתביעה, ולחסוך בהוצאות משפטיות, נכון לדעתנו לשקול פשרה עם המתווך.

      23 ביוני 2013
      • 24 ביוני 2013

        לעו"ד דניאל זיידמן

        תודה רבה על תשובתך.
        אני ובעלי הבנו שבמידה ומחתימים על בלעדיות המתווך היה אמור להחתים אותנו על טופס נפרד. מה שהוא לא עשה.טופס ההזמנה והבלעדיות על אותו דף.עם חתימה אחת בתחתית העמוד. האם זה משנה את תשובתך שלמתווך יכול להיות סיכוי בתביעה?
        תודה טל

        24 ביוני 2013
        • 24 ביוני 2013

          לעו"ד דניאל זיידמן

          טל שלום,
          אכן, סעיף 9 (ב) לווק המתווכים במקרקעין מחייב כי הסכם בלעדיות ייחתם במסמך נפרד, וישנם אף פסקי דין בהם נדחתה תביעת המתווך, כשלא היה קיים מסמך נפרד לגבי תניית הבלעדיות. לכן, תשובתנו אכן משתנה בנסיבות אלה, ודומה כי סיכויי המתווך בתביעה נגדכם הינם קטנים מאד.

          24 ביוני 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?