קניית דירהמכונס נכסים

קנייתי דירה מכונס נכסים לפני כחודשיים, בחוזה הדירה שסופק לנו מראש בטרם התמחור הצהיר הכונס כי זכויות הנכס אינם על שם החייבים כלומר הם לא העבירו בעלות מהאדם שקנו ממנו במקור. עוד נאמר בחוזה כי אין לכונס עניין אם אקבל משכנתא לנכס או לא ועליי לבצע את התשלום כמוסכם. בתמחור שנערך נשאלה על ידי שאלה האם ישנה בעיה לקחת משכנתא למרות שלא נעשתה העברת בעלות בנכס, תשובתו של הכונס הייתה חד משמעית שלא צריכה להיות בעיה והוא אישית עובד עם שני בנקים שמבחינתם אין בעיה. כמובן שלאחר חתימה מסתבר שהבנקים (כולל אלו שהכונס עובד איתם) לא מוכנים לתת את ההלוואה המבוקשת על אף אישורה העקרונית, עד להעברת בעלות מסודרת. כשפניתי לכונס שוב בצורה מסודרת, הוא התחיל קצת לקשקש וטענתו המרכזית היא שזה לא בעיה שלו וכל מה שהוא אמר למשתתפי התמחור הוא לפי ניסיונו והוא בכלל התכוון לאישור עקרוני ולא להלוואה פיסית. מצד אחד הוא החתים אותי על חוזה שרשום בו שלא מעניין אותו אם אקבל משכנתא או לא מצד שני הצהרותיו בתמחור לא השאירו בי מקום של ספק לגבי המשכנתא. לאחר כל התיאור הנ"ל שאלתי היא: האם יש להצהרות בעל פה של הכונס תוקף משפטי (כמובן שכל משתתפי התמחור שמעו את זה ומוכנים להעיד לטובתי)? נ.ב. כל הבנקים אישרו לי את ההלוואה(מגובה במסמכים) אך הם אינם מוכנים להעביר את הכסף ללא העברת בעלות.