תנאי כלכלה ושוק עבודה טובים גורמים לשגשוג בשוק הנדל"ן בגרמניה
כלכלה חזקה ועליה בשוק התעסוקה בגרמינה מעודדים את עליית מחירי הבתים ברבעון השלישי של 2010. מדד המחירים הכללי של כל סוגי הנכסים עלה ב- 2.3% בספטמבר 2010 בהשוואה לספטמבר שנה קודם. ע"פ Hypoport AG , פורטל שרותים פיננסיים מוביל, זה החודש התשיעי ברציפות בו נראתה עליית מחירים שנתית. המחיר הממוצע של דירות ובתים עלה בחדות מעלה בהשוואה לשנה הקודמת. המחיר הממוצע של בתים קיימים עלה בספטמבר 2010 ב- 4.5% למחיר של 177,000 יורו, בהשוואה לספטמבר בשנה הקודמת. באותה תקופה עלה המחיר הממוצע של דירות ובתים חדשים ב- 3.9% : מחיר הדירות עלה ל- 140,000 יורו ומחיר הבתים החדשים ל- 232,000 יורו. עם זאת, בבחינה חודשית, עליות המחירים הראו עתיד עגום מעט. עליית המחירים במדד הכולל של ספטמבר היתה נמוכה יותר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים לה. עליות המחירים השנתיות היו: 2.85% ביוני, 3.5% ביולי ו- 4.7% באוגוסט. ממוצע המחירים של בתים קיימים בספטמבר 2010 היה ללא שינוי מאוגוסט ואפילו ירד מעט מ- 179,000 יורו בחודש יולי. מחירי הדירות שעלו בחודש אוגוסט, ירדו באופן יחסי בספטמבר בהשוואה למחירם שהיה 141,000 יורו בחודש יולי. מחירי הנכסים צפויים לעלות אט-אט מעלה בעתיד או לחילופין להישאר יציבים. מחירי הנדל"ן למגורים בגרמניה ירדו במחצית הראשונה של 2009, זאת לפני פרסום הרווחים השוליים של המחצית השניה באותה שנה. העליה הנמשכת במחירים במחצית הראשונה של 2010 היתה בעיקרה תוצאה של תמיכה ממשלתית, עלייה במשכנתאות וצמיחה כלכלית שנגרמה עקב התחדשות ענף היצוא. לאחר העליה הממוצעת של 2.85% שנראתה במהלך שני הרבעונים הראשונים של 2010 בהשוואה לשנה הקודמת, צפויה הכלכלה עוד לצמוח לרמה של 3.5%-3% בשנת 2010 . זהו שינוי חד מאחוז הירידה של 4.9 ב- 2009. ע"פ נתוני משרד העבודה הממשלתי, בפעם הראשונה מאז שנת 1992, ירד מספר המובטלים בגרמניה מתחת ל- 3 מיליון איש באוקטובר 2010. כמות המובטלים עלה משמעותית לאחר האיחוד בין גרמניה המזרחית למערבית והגיע לשיא של 5 מיליון מובטלים ב- 2005. הצמיחה הכלכלית צפויה להימשך ב- 2011 אך בקצב נמוך יותר של 2%-1.8% בלבד. צמיחה איטית זו הצפויה ב- 2011 מוסברת על ידי ירידה במספר השותפים המסחריים העיקריים של גרמניה וצמצום בהוצאות הממשלתיות. גרמניה אף היא, שותפה לתכנון המרכזי של השוק האירופאי המשותף, להפחית את ההוצאות התקציביות. גרמניה מתכננת להפחית את הגירעון התקציבי ל- 3% ב- 2012 כדי לעמוד בכללים אותם קבע השוק האירופאי המשותף. הגירעון צפוי לגדול ל- 4% (GDP – gross domestic product) תוצר לאומי גולמי ב- 2010 בהשוואה ל- 3% ב- 2009. בשל המובא לעיל אנו למדים כי ההשקעה בגרמניה מניבה לנו תשואה מקסימלית ביחס להשקעה. לפרטים ומידע נוסף אתם מוזמנים להשאיר פרטים בקישור הבא: http://live.sekindo.com/live/liveClick.php?id=2728615&subId=DEFAULT
