העברת בעלות על דירה בגרמניה

הי, 1,מהי הדרך הפשוטה ביותר להעביר (ללא תמורה) דירה שבבעלותי בברלין לבן שלי שחי בה? 2. אם אוריש לו את הדירה בצוואה ישראלית, זה תופס בגרמניה או שצריך לנסח צוואה בגרמניה? תודה