גובה תשלום ארנונה לעסק קטן במרתף

שלום,יש לי עסק קטן(חוגי ספורט לילדים),בעיר רחובות,במרתף בגודל 93 מטר,מתחת לבניין,כניסת מדרגות נפרדת מתחת לבניין. עירית רחובות אינה מבדילה בין עסק הקיים ברחוב ראשי לבין מרתף הנמצא באולם אירועים או כל סוג של אולם ,כלומר אם הייתי מעביר את העסק הקטן שלי לכל מקום אחר בעיר רחובות התשלום היה אותו תשלום. נכס בשטח 93 מטר ברחובות משלם עבור מגורים 1000 לחודשים אני עבור נכס זה שמשמש לעסק קטן משלם פי 5 !!!!! 5000 ש"ח לחודשים. האם זה הגיוני? האם זה חוקי? האם אין הגדרות של הנכס על פי המיקום?האם יש מה לעשות ? בתודה שרון