הרצוג מורי ברם
חבר לשכת עורכי הדין

הרצוג מורי ברם

65 שנות ניסיון

  • חובבי ציון 7, פתח תקווה
  • דיני מיסים, מקרקעין ונדל"ן
  • עברית, אנגלית
עו"ד נאווה מורי חברת לשכת עורכי הדין משנת 1999, בעלת תואר .LL.B במשפטים בהצטיינות ומגשרת מוסמכת. עו"ד מורי בעלת ניסיון רב בליטיגציה, עסקאות מקרקעין, תכנון ובנייה, הגנת הדייר וכינוס נכסים.

אודות המשרד

עו"ד נאווה מורי חברת לשכת עורכי הדין משנת 1999, בעלת תואר .LL.B במשפטים בהצטיינות ומגשרת מוסמכת. עו"ד מורי בעלת ניסיון רב בליטיגציה, עסקאות מקרקעין, תכנון ובנייה, הגנת הדייר וכינוס נכסים.

שירות במס' שפות (2+)

תחומי עיסוק

  • מיסוי מקרקעין
  • מיסוי מוניציפאלי
  • מקרקעין ונדל"ן
  • דיני מיסים
  • פינוי בינוי / בינוי פינוי
  • בתים משותפים
  • תביעת ליקויי בניה
  • רכישת דירה יד שניה
  • תמ"א 38
  • מקלטי מס
  • מיסוי בינלאומי
  • מיסוי חברות
  • הלבנת הון
  • עבירות מס

שאלות מפורומים

דמי מפתח - דיירות מוגנת

זכויות בן ממשיך בדירת דמ"פ

האם לבן שגר עם אימו טרם פטירתה שנה יש זכויות בדירת דמי מפתח גם אם יש ברשותו דירה בבעלות ? איזה סעיף בחוק הגנת הדייר מתייחס למקרה כזה ?

1
ד.אליהו | 08.03.24
דמי מפתח - דיירות מוגנת

שאלה לגבי הלוואה דמי מפתח

שלום, אני מתגורר בדירת דמי מפתח. באיזה בנק ניתן לשעבד דירה בדמי מפתח כדי לקבל הלוואה? האם הבנק ידרוש בטחונות נוספים מלבד השיעבוד? בתודה מראש

1
שרון א | 06.03.24
דמי מפתח - דיירות מוגנת

חיבור חשמל בדירת דמי מפתח

שלום וברכה רכשתי דירה בדמי מפתח. כאשר ראיתי את הדירה לפני הרכישה היה בו חשמל מחובר. חתמתי על חוזה עם תאריך יעד להעברת המפתח. כאשר קיבלתי את המפתח ונכנסתי לדירה החשמל היה מנותק. דיווחתי למשכיר ולדייר המוכר על התקלה וכל אחד מאשים את השני בתקלה מעשית, לאחר ששיפצתי את הדירה וביקשתי מחברת החשמל לחבר חשמל התברר שההארקה לא עומדת בתקן (יש הארקה, אבל היא לא מספיק חזקה ולכן חברת החשמל לא מוכנה לחבר חשמל עד לתיקון) השאלה, האם אני חייב לשאת ב(חלק מ)עלות תיקון הארקה, או שאני יכול לחייב את המשכיר ו/או את הדייר הקודם לתקן זאת? תודה רבה מאיר

1
מאיר ב | 13.02.24
דמי מפתח - דיירות מוגנת

שכר דירה מקסימלי דירה בדמי -מפתח ?

יש לי חוזה עם דייר בדמי -מפתח בדירה של 3.5 חדרים , בחוזה נרשם שהשכר הדירה המוגן נקבע כמקסמלי הניתן לפי החוק ! 1. היכן אני מוצא באינטרנט מהו השכר המקסימלי המותר לי לגבות מהדייר ? 2. מהו הסכום נכון להיום ? בתודה מראש לתשובה יצחק

1
יצחק לסלאו | 14.01.24
דמי מפתח - דיירות מוגנת

יפוי כוח של בעל הבית

האם הדייר,שגר בדמי מפתח רשאי לבקש יפוי כוח מבעל הבית עבור בנו / נציגו במידה ובעל הבית לא יכול לטפל בעינייני הבית חובה ש יפוי הכוח צריך להעשות ע"י נוטוריון או עורך דין או מספיק מכתב מבעל הבית ? מה החוק אומר לגבי הנושא ? בתודה לוגי

1
לוגי גרסקו | 27.12.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

קביעת שיעור ריבית בהחזרת נכס בדמי מפתח

שלום, אני מקווה שתוכל לענות לי. אם עיריה בישראל היתה אמורה להעביר לי תשלום בגין העברת נכס בדמי מפתח (שהיה בבעלות העיריה) והיא אחרה בתשלום במשך 22 ימים. בהנחה ובהסכם אין סעיף שמסדיר את גובה הריבית על האיחור - לאיזה ריבית עליי לחשב את הסכום שמגיע לי? ריבית פיגורים צמודה, ריבית שקלית או ריבית צמודה? תודה! אדם

1
אדם כהן | 18.12.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

הכרת הטוב כלפי הפורום .

תודה על העזרה וההפניות . רק בשורות טובות .

1
בן ליפשיץ | 08.11.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

קביעת דמי שכירות בבית עסק

שוב תודה . הזכרת פסיקה בתשובתך האחרונה . האם יש לך אזכור של פסק דין מנחה בעניין זה ? נראה לי שאת שולטת בענין לחלוטין . אני מקדים תודה למעשה .

1
בן ליפשיץ | 07.11.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

סעיף 57 לחוק הגנת הדייר

ראשית תודה על ההתייחסות המהירה . אין עליך . הפנית אותי לסעיף 57 -2 לחוק . האם סעיף זה עומד בפני עצמו שהרי לפי סעיף 52 לחוק בית דין קובע דמי שירת כאשר אין הסכם בין הצדדים . במקרה שלי יש הסכם ויש סכום . הדייר כבר עשה פעמיים שיפוצים . הוא משלם את הסכום ההיסטורי . האם גם במקרה שכזה שיש הסכם אני יכול לגשת לבית הדין לפי סעיף 57 ?

1
בן ליפשיץ | 07.11.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העלאת דמי שכירות מוגנת .

שאלתי לגבי העאלאת דמי שכירות . קיבלתי הפניה לסעיף 51 לחוק . סעיף זה מתייחס לדירה . השאלה שלי מתייחסת לבית עסק ששולם לגביו דמי מפתח . האם לגביו ישנה הוראה בחוק ? אני לא מצאתי . אודה על תשובה .

1
בן ליפשיץ | 07.11.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העלאת דמי שכירות עקב שיפוץ

דייר מוגן בעסק . עשה שיפוץ יסודי בנכס . האם יש אפשרות להעלות את שכר הדירה המוגן עקב השיפור שנעשה בבית העסק ? אם כן מכח מה..?

1
בן ליפשיץ | 06.11.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

שכירות לבית עסק - דיירות מוגנת

ברשותי בית עסק בדיירות מוגנת. בהסכם הדיירות המוגנת נקבע כי אני זכאי להשכיר את הנכס לאחר בשכירות חופשית תמורת הפרשה של 15% מדמי השכירות לבעל הנכס. אם אני משכיר את הנכס, הוא יעבור אל הילדים שלי לאחר מותי? שכן, אנחנו לא מנהלים בית עסק שם ואין המשכיות - רק משכירים אותו. ככל והתשובה שלילית, האם אני יכול להשכיר את מרבית הנכס, ולהשאיר משרד קטן שישמש אותי ואת הילדים שלי להנהלה, האם הנכס יעבור? האם יש דיון בספרות ובפסקי הדין על הסוגיה?

1
איתמר | 18.09.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

שכירות משנה וחלוקת דמי השכירות עם הבעלים

תודה, בהמשך לשאלה הקודמת, ככל ויש לי אופציה להשכיר את הנכס לשוכר משנה, ללא צרוך בהסכמת הבעלים: האם הוא יכול לטיון שהדיירות המוגנת הסתיימה לאור רווח לא סביר למרות שהסכמנו שהוא יקבל 15% האם יש תקדים בנושא? האם השוכר המשנה חייב להיות מאותן מטרות שיש לי בחוזה, למרות שאין חיוב שאומר שהשוכר המשנה חייב לעסוק באותו תחום עיסוקים שמותר לי (למשל חעסוק בהסעדה למרות שלח אסור)

1
איתמר | 10.08.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

אופציה להשכרת הנכס בדיירות מוגנת

שלום, אם יש לי חוזה דיירות מוגנת לבית עסק, כאשר בחוזה ניתנה לי האופציה להשכיר את החנות בשכירות משנה, ללא צורך בהסכמתהבעלים, כל פעם לתקופה של שנה עם אופציה לחידוש תמידית (ללא צורך בהסכמה הבעלים) כאשר כל מה שעלי לעשות הוא לתת לבעלים עותק מההסכם ותשלום של 15% משכירות המשנה בקיזוז דמי המפתח החודשיים - האם ניתן לטען כבר לבעלות בנכס?

1
איתמר | 10.08.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העלאת דמי שכירות בעקבות ירושה

שלום קיבלתי סכום לא גדול מדי בירושה לאחר שנים של מאבקים משפטיים. עמידר שמעה על כך ומיד העלתה את דמי השכירות במאות אחוזים ויותר. אציין שאיני בריאה ואין לי הכנסות או חסכונות והכסף היה אמור להיות להוצאות רפואיות. מה אפשר לעשות?

1
דבורה | 26.07.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

עלות שכר עו"ד בנושא דמי מפתח

שלום, קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. בקרוב הקבלן יקבל היתר בנייה ואז הוא רוצה לשלם לי כדי שאצא מהבניין. שאלתי היא: מהו השכר הנהוג והסביר שעליי לשלם לעו"ד כדי שייצג אותי במשא ומתן מול הקבלן? אשמח לקבל אינדיקציה לעלות הזו. תודה רבה.

1
אלון א. | 14.06.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

התנהלות מול בעל הדירה

שלום אני דייר,בדמי מפתח מה קורה כאשר אחד מבני ביתו של בעל הדירה מתנהל מולי ( הן בטלפון והן בחלופת מכתבים ) 1- האם זה תיקני ? 2 - האם עלי לבקש מאותו גורם לשלוח לי הסמכתה שאומרת בזאת: שמעתה ואילך הוא רשאי להתנהל מולי ? 3 - במידה ובעל הבית לא נמצא בקו הבריאות או שחלילה הלך לעולמו מול מי אני אמור להתנהל ומה עלי לדרוש שירשם בהסמכתה ( יפוי כוח ? צו ירושה ? אחר ? ( דוגמא :במידה ובעל הבית במצב דימנטי ) בתודה מראש לוגי

1
לוגי פרסטו | 21.05.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

פינוי חנות עובדת כ 50 שנה בעקבות בניה מחדש

ברשותי חנות בדמי מפתח אשר משמשת כעסק פעיל .בעל הנכס מעונין להרוס ולבנות בינין חדש .מה זכויותי האם אני יכול לקבל חנות בטאבו בבינין החדש או במקום אחר במקום.והאם במתן פיצוי כספי יש לקחת בחשבון שירד ממני סכום למס ההכנסה.

1
דודו א | 16.05.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העליה באחוזים לדירה בשכירות מוגנת ,בכמה עלתה באחוזים החל מ 01.01.2023 . תודה מראש.

העליה באחוזים לדירה בשכירות מוגנת ,בכמה עלתה באחוזים החל מ 01.01.2023 . תודה מראש.

1
אביב באו | 30.04.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העלאה דמי שכירות מוגנת בדירות .דגש על דירות.

באתר משרד השכון מופיעה העלאת שכירות מוגנת ב5.8אחוז ,לפי תקנה 10511 מ01.03.2023. .לא מסתדר לי עם תשובתך. אודה לתשובתך.

1
יוסף אביב. | 21.03.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

שאלתך המשך..........

תודה רבה על המענה הענייני! בהמשך לאמור לעיל, אשמח לדעת מה מסלול הכסף מבחינה פרקטית: בהנחה שהדייר המוצע אושר ע"י הבעלים, האם הוא אמור לשלם את כל דמי המפתח לבעלים (והבעלים מעביר את חלקו של הדייר היוצא) או שהוא משלם לבעלים ולדייר היוצא בנפרד? בנוסף, האם הבעלים בד"כ דורשים אסמכתא לביצוע תשלום חלקו של הדייר היוצא בדמי המפתח? תודה שוב.

1
חיים חיימשלי | 15.03.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

סוגיות בהחלפת דייר מוגן

שלום רב, בכוונת אדם להציע עצמו כדייר מוצע במקום דייר מוגן קיים. נכון להיום, ע"פ פסיקת בימ"ש, הדייר הקיים משלם דמי שכירות בסכום נמוך יחסית (כ-300 ש"ח לחודש). בהנחה שהבעלים יביע הסכמתו לדייר המוצע, האם יש לבעלים הזכות להעלות את גובה דמי השכירות שהדייר המוצע ישלם לאור החלפת הדיירים? בנוסף, לאור נוסח ס' 89(א) בחוק הגנת הדייר, האם הדייר המוצע חייב לשלם לדייר היוצא (בשונה מהבעלים) את חלקו בדמי המפתח או שניתן שהצדדים יסכימו ביניהם אחרת? (למשל במצב שבו יש קרבת משפחה בין הדייר היוצא לדייר הנכנס והדייר היוצא מסכים לוותר על חלקו בדמי המפתח - מתנה)? תודה

1
חיים חיימשלי | 13.03.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

הוכחת מגורים בדיור מוגן

היי, אני דייר בדמי מפתח אך בעל הדירה לא מאמין שאני גר בדירה למרות שאני כן גר בה והוא רוצה לתבוע אותי על כך ולנסות לפנות אותי מהדירה. בעוד תקופה קצרה ייפתח המשפט ובו יהיה עליי להציג ראיות חותכות שיעידו על מקום המגורים שלי בדירה כרגע. אני רוצה להגיע מוכן למשפט ולכן שאלותיי הן: 1. באופן ממש כללי, אילו ראיות, מסמכים, הוכחות ועדויות עליי להכין כבר עכשיו שיהיו קבילים אצל השופט בתור אישור מגורים? 2. האם להוסיף כבר עתה גם תצהיר כלשהוא שלי ושל עדים עם חותמת נוטוריון? האם יש איפה להפקיד כבר עתה תצהיר זה עוד לפני שהמשפט נפתח? שלום

1
דניאל | 19.02.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין

שלום, קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית (הבנתי שלא מספקת) כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי. 1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט. 2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה? תודה רבה.

1
ירון ד | 22.01.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

שכר טירחה מקובל לעוד בעת מכירה

מה גובה שכר טירחה מקובל לעו"ד עבור יצור במכירת זכויות בדירה בדמי מפתח

1
אורית | 10.01.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העלאת דמי שכירות בדירה מוגנת ל 2023

שלום רב, אני רואה שמשרד הבינוי והשיכון פרסם העלאת דמי שכירות בבתי עסק מוגנים בגובה של 5.3% החל מ 1.1.23, אך משום מה אין פרסום לגבי דירות מוגנות. האם זה אומר שאין תוספת לשנת 2023 או שטרם פורסם (ואם אמור להתפרסם, מתי תאריך הפרסום)?

1
גיל סאמר | 05.01.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

דמי שכירות מוגנת לדירות

תקנה הנל 10444 מופיעה ביחס לבתי עסק לא מופיע בטבלה התייחסות לדירות אודה התיחסותך תודה

1
דויד א | 04.01.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

העלעת דמי שכירות לדייר מוגן לשנים 2022-20223 באחוזים

שלום רב מה דמיי שכירות לשנים 2022-2023 לדיר מוגן מופיע רק לבית עסק אם אפשר לפרט כמה אחוזים עלו כל שנה תודה

1
דויד א | 04.01.23
דמי מפתח - דיירות מוגנת

עיקול דיירות מוגנת עסקים

שלום , האם נושה יכול לעקל זכות דיירות מוגנת עסק ולהיכנס להפעיל את העסק במקום הדייר המוגן. תודה

1
תמר לב ארי | 30.12.22
הרצוג מורי ברם

הרצוג מורי ברם

חובבי ציון 7, פתח תקווה
ZAP משפטי
צרו קשר
שם*
אימייל*
טלפון*
סיבת הפנייה