פורום דמי מפתח - דיירות מוגנת

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד נועם ברם

מנהל הפורום: עו"ד נועם ברם

בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר
למידע נוסף

053-9374950 חיוג
הודעה
מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

מנהל הפורום: עו"ד נאוה מורי

עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בע
למידע נוסף

053-9374950 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בתחום הדיירים המוגנים. בעלי בתים ו/או שוכרים בדיירות מוגנת, זכויות בעלי הבתים וזכויות הדיירים המוגנים ו/או ילדיהם ובני זוגם, בדירות מגורים ובבתי עסק, פינוי ו/או בהעברת הנכסים ו/או מכירתם ואופן ניהולם מצד בעל הבית ומצד השוכר המוגן.

  • סיום התקשות עם דייר בחנות בדמי מפתח

    הדייר בדמי מפתח מעוניין לסיים את ההתקשרות. מה ההליך הנכון לביצוע הבקשה ובאילו אחוזים מתחלק...

    הודעה חדשה
    נ ד נילי דקל 13:46, 20 בינואר 2017
    13:46, 20 בינואר 2017
  • תיקון נזילה מהגג בדירה בדמי מפתח

    אימי אישה בת 78 גרה בדירה בדמי מפתח כ40 שנה. ישנה נזילה מהגג מעל לתוך מרפסת שלה שהיא מקורה...

    ה הילית 20:12, 15 בינואר 2017
    20:12, 15 בינואר 2017
  • רכישת דירה שכרגע בדמי מפתח לטאבו ע"י הדייר

    שלום רב, הורי גרים כארבעים שנים בדירה בדמי מפתח בת"א. ברצוני לרכוש את חלקו של בעל הבית...

    ל ליאור 18:34, 1 בינואר 2017
    18:34, 1 בינואר 2017
  • פירוק שותפת של דירה בדמי מפתח

    אני ואחי מחזיקים בדירת דמי מפתח 5 חדרים (על פי חוזה) מזה 40 שנה, האם אני יכול לפרק את השותפות...

    ע עזר 14:54, 28 בדצמבר 2016
    14:54, 28 בדצמבר 2016
  • פינוי חנות בדמי מפתח

    החנות בחזקת שני שותפים, האחד רוצה השני לא

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום רבקה, חסרים נתונים חשובים כדי להשיב על שאלתך. יש לבחון מה צוין בהסכם השכירות ו/או בהסכם השותפות (אם יש כזה בין השותפים) ביחס ליחסי השותפים בינם לבין עצמם וביחס ליחס לתשובה המלאה...

    ר רבקה 20:30, 20 בדצמבר 2016
    20:30, 20 בדצמבר 2016
  • העברת זכויות דיירות מוגנת

    בין דיירת מוגנת ובנה לבין הבעלים הרשום יש הסכם שהדיירים המוגנים יוכלו, הם או מי מטעמם, לרכוש...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום דנה. לשאלותיך: 1.דייר מוגן לא יכול להעביר את זכות הדיירות המוגנת במתנה בחייו, שכן זכות הדיירות המוגנת מועברת על פי חוק. על פי חוק הגנת הדייר מי שנכנס למושכר לאחר שנת לתשובה המלאה...

    ד ש דנה שחם 12:14, 19 בדצמבר 2016
    12:14, 19 בדצמבר 2016
  • זכות דייר מוגן לשימוש בגג של בית משותף

    אנחנו דיירים מוגנים בדמי מפתח ועד היום משך 30 שנה השתמשנו בגג לצורכי תליית כביסה וכו. לאחרונה...

    י יעלה 18:18, 13 בדצמבר 2016
    18:18, 13 בדצמבר 2016
  • האם ניתן לפנות דייר מדמי מפתח אם קיבל בית אחר בירושה?

    האם אדם שגר כ45 שנים בדמי מפתח על שמו ומקבל בית בירושה, מאבד זכויותיו על הנכס שבו הוא גר וניתן...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום לי, זכות הדיירות המוגנת של דייר מוגן שלפי תיאורך מחזיק במושכר כדייר מוגן כבר 45 שנה אינה נפגעת גם אם יש לדייר המוגן דירות נוספות לרבות דירה שקיבל בירושה. לא כך הדבר לתשובה המלאה...

    ל לי 09:28, 22 בנובמבר 2016
    09:28, 22 בנובמבר 2016
  • האם אפשר לנצל אחוזי בניה בבניין ללא חתימה/אישור מדייר בדמי מפתח

    שלום רב, סבתי גרה 68 שנים באותה דירה בבדמי מפתח. לאחרונה יצאה מהדירה לשנתיים לצורך הבראה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום רב, נועה מהבחינה הקניינית, אחוזי בניה הינם רכוש הבעלים ולדייר המוגן אין כל חלק בהם. עדיין יש לבחון את ההיבטים התכנוניים, ולבדוק האם יש לדייר טענות תכנוניות טובות כ לתשובה המלאה...

    נ נועה 13:51, 8 בנובמבר 2016
    13:51, 8 בנובמבר 2016
  • הפחתה מדמי שכירות מוגנים בבית עסק

    שלום רב, בהתאם לחוק הגנת הדייר ולתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק משנת 1983), לגבי בית...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, שרית ההפחתה הינה מההעלאה שנקבעה בחוק, ומכיוון שההעלאות מתייחסות למושכרים הכפופים לתקרת מכסימום, ממילא אין הפחתה ביחס למושכרים המשוחררים מתקרת מכסימום. בכל לתשובה המלאה...

    ש שרית 17:27, 31 באוגוסט 2016
    17:27, 31 באוגוסט 2016
  • דירה בדמי מפתח לאחר גירושין

    היי, הוריי התגרשו ב 2005 ובהסכם הגירושין הם סיכמו שאבי יישאר לגור בדירה ואימי תעזוב אך הזכויות...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, תומר זכויות הדיירות המוגנת נקבעות על פי חוק הגנת הדייר. הסכם בין בני זוג (בין אם שניהם דיירים מוגנים מקוריים ובין אם רק אחד מהם הוא הדייר המקורי החתום על לתשובה המלאה...

    ת תומר 23:16, 9 באוגוסט 2016
    23:16, 9 באוגוסט 2016
  • הסכמת דיירים למכירת עסק בדמי מפתח

    שלום רב, לאבי יש עסק קטן במרתף בניין בת"א, בדמי מפתח למעלה מ- 40 שנה. לאחרונה בגלל גילו...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום דליה, שאלתך כלל לא ברורה. לא ברור לי איזה מעמד יש לדיירים אחרים בבניין בנוגע לאביך ו/או לעסקו. בברכה, נאוה מורי, עו"ד

    ד ו דליה וייס 12:06, 25 ביולי 2016
    12:06, 25 ביולי 2016
  • מי תובע את המזיק בדירה בדמי מפתח?

    שלום אני גר בבניין משותף שכל דייריו רכשו את דירתם בדמי מפתח. גם אני רכשתי את דירתי שבקומת...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום מאיר, בשאלתך חסרים פרטים מהותיים על מנת שניתן יהיה להשיב לך תשובה אחראית. באופן כללי מאוד אציין כי קיימות שתי מערכות אותן יש לבחון, האחת - הסכם השכירות שלך, ה לתשובה המלאה...

    מ מאיר 19:48, 20 ביולי 2016
    19:48, 20 ביולי 2016
  • הבהרה לשאלה - פינוי דייר מוגן מעסק לאור הליך של קבלת היתר בניה

    ברצוני להדגיש שאנו נמצאים בחנות למעלה מ-30 שנה. תודה

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד ראי תשובה.

    ס סי 08:51, 6 ביולי 2016
    08:51, 6 ביולי 2016
  • פינוי דייר מוגן מעסק לאור הליך של קבלת היתר בניה

    יש לנו חנות בדמי מפתח בתל אביב. את הבניין בו נמצאת החנות קנו יזמים שרוצים לבנות במקום, ללא...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, בשאלתך חסרים נותנים משמעותיים אותם יש לברר לפני התייחסות ספציפית לנסיבות המקרה דנן. באופן כללי אשיב לך כי סעיף 131 (10) לחוק הגנת הדייר עוסק בפינוי בשל הר לתשובה המלאה...

    ס סי 08:48, 6 ביולי 2016
    08:48, 6 ביולי 2016
  • מכירת זכויות חנות בדמי מפתח

    שלום רב. יש לי חנות בדמי מפתח. כרגע החנות מושכרת (בהסכמת בעל הבית ועל פי חוזה מסודר) עד לסוף...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, דורון מכיוון שאין לפני את הסכם השכירות שלך או הסכם שכירות המשנה,, אשיב כי ככלל לא ידוע לי על הגבלה להעברת הזכויות בהתאם להוראות החוק בעת שישי הסכמה על ה לתשובה המלאה...

    ד דורון 12:03, 23 ביוני 2016
    12:03, 23 ביוני 2016
  • זכויות רכישת נכס בדמי מפתח

    האם קיים מצב בחוק, במסגרתו ניתן בכל זאת לרכוש לאחר גמר הזכויות בנכס, את הדירה שהיתה בדמי מפתח?...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שירלי, שלום שאלתך כללית מידי. המלים "גמר זכויות" לא לגמרי ברורות, האם הכוונה לפטירת הדייר המקורי?. ברור כי רכישת זכויות בנכס אפשרית בכל עת בהסכמת הצדדים. מעבר לכ לתשובה המלאה...

    ש שירלי 13:51, 5 ביוני 2016
    13:51, 5 ביוני 2016
  • רכישת דירה מוגנת ע"י השוכר

    האם דייר מוגן יכול להציע לבעל הבית לרכוש את הדירה? אם כן באיזה מחיר? מחיר שוק על פי הערכת שמאי...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שי שלום לשאלה התיאורטית האם דייר מוגן יכול להציע לבעל הבית לרכוש ממנו את הבעלות במושכר - התשובה היא כן. כמובן שצריך להתקיים מפגש רצונות, דהיינו שבעה"ב יהיה מעוניין לתשובה המלאה...

    ש ב שי בה 22:24, 15 במאי 2016
    22:24, 15 במאי 2016
  • מכירת זכויות דיירות מוגנת

    שלום רב אמי הינה דיירת מוגנת בחנות בתל אביב. אימי מעוניינת למכור את זכויותיה בדמי מפתח. לאחר...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד רונן, שלום ישנן נסיבות בהן העברת המושכר למספר דיירים מוצעים תהווה התנגדות סבירה וישנן נסיבות בהן היא לא תתקבל כטעם סביר, ברור כי ככל שקיימים טעמים נוספים כגון לתשובה המלאה...

    ר רונן 02:13, 5 במאי 2016
    02:13, 5 במאי 2016
  • הורשה של זכות שכירות מוגנת

    שלום רב. אבי חתם (חתום לבד,ללא אימי) לפני כ-40 שנה על חוזה לשכירות מוגנת. לפני כעשור אבי נפטר...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד חנה, שלום ככלל, זכויות של דיירות מוגנת אינן עוברות בירושה אלא בהתאם להוראות ס' 20 לחוק הגנת הדייר(מגורים עם המנוח לפחות ששה חודשים לפני פטירתו וכי במועד לתשובה המלאה...

    ח ע חנה עוז 14:53, 11 במרץ 2016
    14:53, 11 במרץ 2016
  • חנות בדמי מפתח שנמצא בו שוכר מ - 1981

    שלום, הנני בעל חנות בדמי מפתח בתל אביב - השוכר חיבר את החנות שלי ועוד חנות נוספת לידי לחנות...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום איציק, שאלתך אינה ברורה. בכל מקרה, שמאי מקרקעין יכול לבצע הערכה של שווי הבעלות של החנות במצבה כפי שהיא הן מהבחינה הפיסית והן מהבחינה המשפטית. בהצלחה, נאוה מורי, ע לתשובה המלאה...

    א איציק 15:27, 15 בפברואר 2016
    15:27, 15 בפברואר 2016
  • רכישה עצמית של דמי מפתח

    במשפחתי קיים מקרה כזה: בית עסק (חנות תכשיטים) שכור בדמי מפתח משנות החמישים. בשנת 1993 רכש בעל...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום מעוז, שאלתך מורכבת. על מנת להשיב לה כדבעי יש לעיין במסמכים ולקבל פרטים נוספים. תוכל לקבוע פגישת ייעוץ במשרדנו. בהצלחה. נאוה מורי, עו"ד

    מ מעוז 14:09, 3 בפברואר 2016
    14:09, 3 בפברואר 2016
  • העלאת שכר דירה בדמי מפתח

    יש בבעלותי 3 דירות אחת הדירות היא בדמי מפתח השתיים האחרות לא. הדירות קרובות זו לזו וההבדל בין...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד מנשה, שלום, דמי השכירות המוגנים קבועים בחוק ושיעור ההעלאות נקבע בחוק ובתקנות שהותקנו על פיו. יחד עם בחוק נקבע שיעור מינימאלי ושיעור מכסימלי, וכן נקבע בס' 51 ( לתשובה המלאה...

    מ מנשה 09:58, 21 בדצמבר 2015
    09:58, 21 בדצמבר 2015
  • שינוי במושכר דמי מפתח

    תודה על המענה המהיר. האם יש תקדימים בתחום הספציפי? איפה טני יכולה למצוא?

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום פיקי, כפי שציינתי עליך קודם כל לפנות אל בעל הבית בכתב ולפרט את הנחיצות ומה את מבקשת לעשות. אם לא תיעני להגיש בקשה. בקשות כאלה מוגשות כבשגרה. תוכלי לחפש באינטרנט, או לתשובה המלאה...

    פ פיקי 19:16, 4 בנובמבר 2015
    19:16, 4 בנובמבר 2015
  • המשך - שינויים במושכר בדמ"פ

    האם מותר לי להחליף את האמבטיה במקלחון על פי הסעיף הבא בהסכם שיכרות מ-;1978? במלה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      פיקי, שלום הסכם השכירות אוסר כל שינוי. החלפת אמבטיה הינה בגדר שינוי אסור. תוכלי לפנות לבעל הבית ולבקש הסכמתו לשינוי, ובעדר הסכמה מצד בעל הבית, להגיש בקשה לבית הדין לש לתשובה המלאה...

    פ ק פיקי קלי 15:35, 3 בנובמבר 2015
    15:35, 3 בנובמבר 2015
עמוד מתוך3