פורום דמי מפתח - דיירות מוגנת

שאלה חדשה
מנהל הפורום:עו"ד נועם ברם

מנהל הפורום: עו"ד נועם ברם

בעל תואר LL.B במשפטים וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2008. עוסק בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, הגנת הדייר
למידע נוסף

053-9374950 חיוג
הודעה
מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

מנהל הפורום: עו"ד נאוה מורי

עו"ד ומגשרת מוסמכת. עוסקת בתחום הגנת הדייר וכינוס נכסים, תכנון ובנייה, ליטיגציה ועסקאות במקרקעין. בע
למידע נוסף

053-9374950 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בתחום הדיירים המוגנים. בעלי בתים ו/או שוכרים בדיירות מוגנת, זכויות בעלי הבתים וזכויות הדיירים המוגנים ו/או ילדיהם ובני זוגם, בדירות מגורים ובבתי עסק, פינוי ו/או בהעברת הנכסים ו/או מכירתם ואופן ניהולם מצד בעל הבית ומצד השוכר המוגן.

  • בעניין דיירות מוגנת בגג - חלל רעפים

    שלום רב. אני חתמתי הסכם שכירות מוגנת לפני כ19 שנה על דירה בה אני מתגורר, בעת הרכישה הותנה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, חזקה אינה מקנה זכויות, וטענתך היא טענה בעל פה כנגד מסמך כתוב. כדי לבחון מה לעשות יש לקבוע פגישת ייעוץ, ולבדוק את הנתונים והמסמכים הרלוונטיים. בהצלחה לתשובה המלאה...

    ח חיים 00:52, 4 באפריל 2017
    00:52, 4 באפריל 2017
  • האם יש תנאים להיוון לשם רכישת נכס שבו אני דייר מוגן?

    שלום רב, סבי הינו דייר מוגן בעסק מזה שנים רבות. הוא מעוניין לרכוש את העסק. כיצד הדבר נעשה?...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום איתי, סבך הוא דייר מוגן במושכר בו הוא מנהל עסק. אני מבינה שסבך רוצה לרכוש את הזכויות במושכר באופן שיהיה הבעלים של הנכס. כדי לרכוש את הזכויות צריך להתקיים לתשובה המלאה...

    א איתי 14:24, 3 באפריל 2017
    14:24, 3 באפריל 2017
  • חנות בדמי מפתח, בעל חנות לא מוכן לפצות בצורה הולמת

    בעל הבניין קיבל אישור בנייה והוא מעוניין לפנות אותנו. התמורה שהוא הציע עלובה ואינה הולמת את ערך...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום מיטל, אם בעל הבית מתנהג באופן בלתי חוקי או באופן הגורם לכם נזקים ניתן להגיש תביעה ובמסגרתה להגיש בקשה לסעד זמני, צו מניעה שיורה לו להימנע מלגרום לכם נזק לתשובה המלאה...

    מ מיטל 14:43, 27 במרץ 2017
    14:43, 27 במרץ 2017
  • האם מותר להיות דייר מוגן במספר דירות מגורים?

    שלום, יש לי אפשרות לרכוש זכות להתגורר בדמי מפתח ממספר דיירים, האם מותר לי להירשם כדייר מוגן...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום מאור, עקרונית מותר. ואולם דייר מוגן אמור להתגורר במושכר, ואדם מטבע הדברים אינו מתגורר במספר דירות, כך שיכולה להתגבש עילת נטישה ביחס למושכרים בהם הדייר אי לתשובה המלאה...

    מ מאור 00:13, 1 במרץ 2017
    00:13, 1 במרץ 2017
  • ניכוי דמי פינוי ששולמו לדייר מוגן בחנות

    חנות שב דייר מוגן הועברה לרשותי מאימי במתנה (ללא תמורה) לפני כשנה !!! הדייר המוגן בחנות רוצה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, ניתן לנכות דמי פינוי, יש להתייעץ עם רו"ח. בכל מקרה רצוי שהליך החזרת המושכר לבעל הבית ייעשה בהתאם להוראות הדין ויקבל תוקף של פסק דין כדי למנוע תק לתשובה המלאה...

    ר רוני 17:09, 19 בפברואר 2017
    17:09, 19 בפברואר 2017
  • עיקול דמי מפתח וזכויות

    לפני למעלה משנתיים מכרתי את דירתי היחידה, אני אם חד הורית לילד אוטיסטי המתגוררת ביחד עם בני...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום סוזן, קודם אאחל לך ולבני ביתך בריאות. זכות הדיירות המוגנת אינה עוברת בירושה, אלא בהתאם להוראת סעיף 20 לחוק. מכיוון שאביך ואמך שניהם דיירים מוגנים מקוריים לתשובה המלאה...

    ס סוזן 12:00, 8 בפברואר 2017
    12:00, 8 בפברואר 2017
  • סיום התקשרות עם דייר בחנות בדמי מפתח

    הדייר בדמי מפתח מעוניין לסיים את ההתקשרות. מה ההליך הנכון לביצוע הבקשה ובאילו אחוזים מתחלק...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום נילי, סיום ההתקשרות מרצון יכול להיעשות בשתי דרכים: האחת - אם יש הסכמה של בעל הבית פינוי המושכר כנגד תשלום דמי פינוי, כפי שיוסכם בין הצדדים. השניה - מציאת לתשובה המלאה...

    נ ד נילי דקל 13:46, 20 בינואר 2017
    13:46, 20 בינואר 2017
  • תיקון נזילה מהגג בדירה בדמי מפתח

    אימי אישה בת 78 גרה בדירה בדמי מפתח כ40 שנה. ישנה נזילה מהגג מעל לתוך מרפסת שלה שהיא מקורה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, העיקרון הכללי הוא שתיקונים בחלקי הבניין שאינם בשימוש ייחודי של הדייר חלים על בעל הבית, כשבעל הבית נושא במחצית עלות התיקון ועל הדייר לשאת המחצית הוצאו לתשובה המלאה...

    ה הילית 20:12, 15 בינואר 2017
    20:12, 15 בינואר 2017
  • רכישת דירה שכרגע בדמי מפתח לטאבו ע"י הדייר

    שלום רב, הורי גרים כארבעים שנים בדירה בדמי מפתח בת"א. ברצוני לרכוש את חלקו של בעל הבית...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, אם המשכיר מסכים לכך אני מניחה שיש הסכמה גם לתמורה שישלמו הוריך. למעשה הוריך רוכשים את זכות הבעלות, השווי של הרכישה הוא שווי הבעלות לאחר הפחתת שווי הד לתשובה המלאה...

    ל ליאור 18:34, 1 בינואר 2017
    18:34, 1 בינואר 2017
  • פירוק שותפת של דירה בדמי מפתח

    אני ואחי מחזיקים בדירת דמי מפתח 5 חדרים (על פי חוזה) מזה 40 שנה, האם אני יכול לפרק את השותפות...

    ע עזר 14:54, 28 בדצמבר 2016
    14:54, 28 בדצמבר 2016
  • פינוי חנות בדמי מפתח

    החנות בחזקת שני שותפים, האחד רוצה השני לא

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום רבקה, חסרים נתונים חשובים כדי להשיב על שאלתך. יש לבחון מה צוין בהסכם השכירות ו/או בהסכם השותפות (אם יש כזה בין השותפים) ביחס ליחסי השותפים בינם לבין עצמם וביחס ליחס לתשובה המלאה...

    ר רבקה 20:30, 20 בדצמבר 2016
    20:30, 20 בדצמבר 2016
  • העברת זכויות דיירות מוגנת

    בין דיירת מוגנת ובנה לבין הבעלים הרשום יש הסכם שהדיירים המוגנים יוכלו, הם או מי מטעמם, לרכוש...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום דנה. לשאלותיך: 1.דייר מוגן לא יכול להעביר את זכות הדיירות המוגנת במתנה בחייו, שכן זכות הדיירות המוגנת מועברת על פי חוק. על פי חוק הגנת הדייר מי שנכנס למושכר לאחר שנת לתשובה המלאה...

    ד ש דנה שחם 12:14, 19 בדצמבר 2016
    12:14, 19 בדצמבר 2016
  • זכות דייר מוגן לשימוש בגג של בית משותף

    אנחנו דיירים מוגנים בדמי מפתח ועד היום משך 30 שנה השתמשנו בגג לצורכי תליית כביסה וכו. לאחרונה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום יעלה, הסכם השכירות מגדיר מהו המושכר, אם הגג אינו נכלל בהגדרת המושכר אין לכם זכויות בגג. על כן גם אם עשיתם בגג שימוש בעבר הרי מדובר ברשות מכללא, כלומר רשו לתשובה המלאה...

    י יעלה 18:18, 13 בדצמבר 2016
    18:18, 13 בדצמבר 2016
  • האם ניתן לפנות דייר מדמי מפתח אם קיבל בית אחר בירושה?

    האם אדם שגר כ45 שנים בדמי מפתח על שמו ומקבל בית בירושה, מאבד זכויותיו על הנכס שבו הוא גר וניתן...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום לי, זכות הדיירות המוגנת של דייר מוגן שלפי תיאורך מחזיק במושכר כדייר מוגן כבר 45 שנה אינה נפגעת גם אם יש לדייר המוגן דירות נוספות לרבות דירה שקיבל בירושה. לא כך הדבר לתשובה המלאה...

    ל לי 09:28, 22 בנובמבר 2016
    09:28, 22 בנובמבר 2016
  • האם אפשר לנצל אחוזי בניה בבניין ללא חתימה/אישור מדייר בדמי מפתח

    שלום רב, סבתי גרה 68 שנים באותה דירה בבדמי מפתח. לאחרונה יצאה מהדירה לשנתיים לצורך הבראה...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      שלום רב, נועה מהבחינה הקניינית, אחוזי בניה הינם רכוש הבעלים ולדייר המוגן אין כל חלק בהם. עדיין יש לבחון את ההיבטים התכנוניים, ולבדוק האם יש לדייר טענות תכנוניות טובות כ לתשובה המלאה...

    נ נועה 13:51, 8 בנובמבר 2016
    13:51, 8 בנובמבר 2016
  • הפחתה מדמי שכירות מוגנים בבית עסק

    שלום רב, בהתאם לחוק הגנת הדייר ולתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק משנת 1983), לגבי בית...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, שרית ההפחתה הינה מההעלאה שנקבעה בחוק, ומכיוון שההעלאות מתייחסות למושכרים הכפופים לתקרת מכסימום, ממילא אין הפחתה ביחס למושכרים המשוחררים מתקרת מכסימום. בכל לתשובה המלאה...

    ש שרית 17:27, 31 באוגוסט 2016
    17:27, 31 באוגוסט 2016
  • דירה בדמי מפתח לאחר גירושין

    היי, הוריי התגרשו ב 2005 ובהסכם הגירושין הם סיכמו שאבי יישאר לגור בדירה ואימי תעזוב אך הזכויות...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, תומר זכויות הדיירות המוגנת נקבעות על פי חוק הגנת הדייר. הסכם בין בני זוג (בין אם שניהם דיירים מוגנים מקוריים ובין אם רק אחד מהם הוא הדייר המקורי החתום על לתשובה המלאה...

    ת תומר 23:16, 9 באוגוסט 2016
    23:16, 9 באוגוסט 2016
  • הסכמת דיירים למכירת עסק בדמי מפתח

    שלום רב, לאבי יש עסק קטן במרתף בניין בת"א, בדמי מפתח למעלה מ- 40 שנה. לאחרונה בגלל גילו...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום דליה, שאלתך כלל לא ברורה. לא ברור לי איזה מעמד יש לדיירים אחרים בבניין בנוגע לאביך ו/או לעסקו. בברכה, נאוה מורי, עו"ד

    ד ו דליה וייס 12:06, 25 ביולי 2016
    12:06, 25 ביולי 2016
  • מי תובע את המזיק בדירה בדמי מפתח?

    שלום אני גר בבניין משותף שכל דייריו רכשו את דירתם בדמי מפתח. גם אני רכשתי את דירתי שבקומת...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום מאיר, בשאלתך חסרים פרטים מהותיים על מנת שניתן יהיה להשיב לך תשובה אחראית. באופן כללי מאוד אציין כי קיימות שתי מערכות אותן יש לבחון, האחת - הסכם השכירות שלך, ה לתשובה המלאה...

    מ מאיר 19:48, 20 ביולי 2016
    19:48, 20 ביולי 2016
  • הבהרה לשאלה - פינוי דייר מוגן מעסק לאור הליך של קבלת היתר בניה

    ברצוני להדגיש שאנו נמצאים בחנות למעלה מ-30 שנה. תודה

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד ראי תשובה.

    ס סי 08:51, 6 ביולי 2016
    08:51, 6 ביולי 2016
  • פינוי דייר מוגן מעסק לאור הליך של קבלת היתר בניה

    יש לנו חנות בדמי מפתח בתל אביב. את הבניין בו נמצאת החנות קנו יזמים שרוצים לבנות במקום, ללא...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, בשאלתך חסרים נותנים משמעותיים אותם יש לברר לפני התייחסות ספציפית לנסיבות המקרה דנן. באופן כללי אשיב לך כי סעיף 131 (10) לחוק הגנת הדייר עוסק בפינוי בשל הר לתשובה המלאה...

    ס סי 08:48, 6 ביולי 2016
    08:48, 6 ביולי 2016
  • מכירת זכויות חנות בדמי מפתח

    שלום רב. יש לי חנות בדמי מפתח. כרגע החנות מושכרת (בהסכמת בעל הבית ועל פי חוזה מסודר) עד לסוף...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שלום רב, דורון מכיוון שאין לפני את הסכם השכירות שלך או הסכם שכירות המשנה,, אשיב כי ככלל לא ידוע לי על הגבלה להעברת הזכויות בהתאם להוראות החוק בעת שישי הסכמה על ה לתשובה המלאה...

    ד דורון 12:03, 23 ביוני 2016
    12:03, 23 ביוני 2016
  • זכויות רכישת נכס בדמי מפתח

    האם קיים מצב בחוק, במסגרתו ניתן בכל זאת לרכוש לאחר גמר הזכויות בנכס, את הדירה שהיתה בדמי מפתח?...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שירלי, שלום שאלתך כללית מידי. המלים "גמר זכויות" לא לגמרי ברורות, האם הכוונה לפטירת הדייר המקורי?. ברור כי רכישת זכויות בנכס אפשרית בכל עת בהסכמת הצדדים. מעבר לכ לתשובה המלאה...

    ש שירלי 13:51, 5 ביוני 2016
    13:51, 5 ביוני 2016
  • רכישת דירה מוגנת ע"י השוכר

    האם דייר מוגן יכול להציע לבעל הבית לרכוש את הדירה? אם כן באיזה מחיר? מחיר שוק על פי הערכת שמאי...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד שי שלום לשאלה התיאורטית האם דייר מוגן יכול להציע לבעל הבית לרכוש ממנו את הבעלות במושכר - התשובה היא כן. כמובן שצריך להתקיים מפגש רצונות, דהיינו שבעה"ב יהיה מעוניין לתשובה המלאה...

    ש ב שי בה 22:24, 15 במאי 2016
    22:24, 15 במאי 2016
  • מכירת זכויות דיירות מוגנת

    שלום רב אמי הינה דיירת מוגנת בחנות בתל אביב. אימי מעוניינת למכור את זכויותיה בדמי מפתח. לאחר...

    • מנהל הפורום:עו"ד נאוה מורי

      בס"ד רונן, שלום ישנן נסיבות בהן העברת המושכר למספר דיירים מוצעים תהווה התנגדות סבירה וישנן נסיבות בהן היא לא תתקבל כטעם סביר, ברור כי ככל שקיימים טעמים נוספים כגון לתשובה המלאה...

    ר רונן 02:13, 5 במאי 2016
    02:13, 5 במאי 2016
עמוד מתוך4