אנו בני זוג עומדים לרכוש דירה נוספת כאשר 70 אחוז מהדירה תירשם על שם בננו הרווק שאין לו דירה. והיתר 30 אחוז תירשם על שמנו. האם במקרה זה מס הרכישה כמו לדירה יחידה ?
היות ו-30 % דירה מהווה פחות משליש דירה , הבן ישלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה יחידה ואתם לא תצטרכו לשלם מס רכישה שכן החלק שלכם פחות משליש כאמור בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין.
קיבלתי תשובה שונה לעניין מס הרכישה כדלקמן : לגבי הבן מחשבים את מס רכישה לדירה יחידה וממה שיוצא לוקחים 70% . ובנוסף מחשבים מס רכישה על מלוא הדירה כדירה נוספת ואז גוזרים 30% . אומנם החלק שלנו של ההורים פחות משליש בדירה הנוספת אבל מס רכוש מחשיב הדירה הנרכשת כדירה נוספת .ויושת עלינו 30 % ממס הרכישה הגבוה לדירה נוספת . אבקש התייסותך .
נא ראה סעיף 9(ג1ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין שנכנס לתוקף מיום 5.8.2013, בסעיף קטן זה – (א)– דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש;
מס רכישה
מס רכישה