היטלים

אתי שלום, במישור העקרוני, השבחה, קורמת עור וגידים בעיקר במקרים בהם ניתן לבנות שטח גדול יותר בעקבות אישור תוכנית. עם זאת, השבחה של נכס יכולה להתרחש גם כפועל יוצא מקבלת הקלה מסוימת באישורי בניה וכן במקרים בהם הרשות המקומית מאפשרת שימוש חריג, דהיינו שימוש שלא היה מותר קודם לכן. חוק תכנון ובנייה קובע כי השבחה היא ההפרש בין שוויו הקודם של הנכס לפני אישור התוכנית או ההקלה או האישור לשימוש חורג, לבין שוויו החדש לאחר אישור התוכנית או ההקלה או האישור לשימוש חורג. אודות שיעור עליית שווי המקרקעין אגב השבחתם, נלמד בהתבסס על שווי השוק של הקרקע וזאת על פי חוות דעת של שמאי. כדי לקבוע שווי היטל השבחה, להלכה ולמעשה לוקחים את סכום ההשבחה (ההפרש כאמור לעיל) ומחלקים לשתיים, דהיינו מחצית מההשבחה בפועל הינו סכום היטל ההשבחה שעל בעל הנכס לשלם למדינה. במישור הקונקרטי ולגופו של עניין, מכיוון שנראה כי עסקינן בסכומים לא מבוטלים, אמליץ לך בחום לפנות בהקדם האפשרי לייעוץ משפטי המתמחה בדיני המיסוי בכלל ובדיני מיסוי מקרקעין בפרט.