מס שבח על נכס שעבר הרחבה

שלום, רכשתי דירה ישנה ב2009 (להלן דירת מקורית). עשיתי לה ב2012 הרחבה ושיפוץ מסיבי.ובעקבות ההשקעה היתה עליית ערך משמעותית (מעבר לעלות המושקעת). אין נכסים נוספים ולא היו בעבר. השאלות לבירור: איך יחושב מס השבח בעת המכירה ואיך כדאי לפעול על מנת למזער אותו? (לאחרונה רכשנו דירה להשקעה שמועד המסירה 1.1.17). האם כדאי יהיה למכור את אחד הנכסים בתקופת המעבר ולפני 1.1.17? (על מנת שדירת המגורים תחשב דירה מזכה ויהיה פטור ממס שבח בעת המכירה?) תודה רבה