מתי אני צריך לשלם מס רכישה

יש לי 2 דירות, אני עומד לקנות דירה יד שניה ובנתיים למכור את 2 הדירות, אני קונה לפני שאני מוכר, מתי אני נחשב לבעל דירה אחת ומתי אני נחשב לבעל 2 דירות כלפי מס רכישה ?