• 5 ביוני 2016

    מיסוי על יחידת דיור נפרדת מושכרת

    שלום למנהל הפורום הנכבד,

    לרשותנו בית פרטי באחד הישובים בשרון. לקראת השכרת יחידה נפרדת בביתנו לשוכרים חיצוניים.
    1. מה המס שעלינו יהיה לשלם מדי חודש.
    2. האם תהיה השפעה מיסויית לכך במכירה עתידית של כלל הנכס?

    בכבוד רב,
    משפ' אלון

    5 ביוני 2016
  • מנהל הפורום עו"ד איתי ברכה 14 ביוני 2016

    מיסוי על יחידת דיור נפרדת מושכרת

    שלום וברכה!

    המס על השכרת דירות מגורים הינו כדלהלן:

    1. מסלול הפטור - עד הכנסה חודשית של 5070 ש"ח בחודש מכלל הדירות שברשותכם (נכון לשנת 2016) - יש פטור ממס ומדיווח.
    באם עוברים את התקרה האמורה ניתן לבחור במספר מסלולים:
    2. מסלול 10% - לפיו משלמים מס בגובה 10% על כלל ההכנסה מהשקל הראשון ללא אפשרות לנכות הוצאות.
    3. מסלול מס שולי - מוסיפים את ההכנסה להכנסתו של אדם וממסים אותה בשיעור המס השולי של הנישום - ניתן לנכות במסלול זה הוצאות ופחת.

    לגבי האם זה ישפיע על מכירת הדירה? ככל הנראה כן. שכן, בחירה במסלול הפטור או 10% נחשבים כאילו הפחתתם את הפחת על הנכס והוא יפחת משווי רכישת הדירה לצרכי מיסוי.
    יש לקחת זאת בחשבון כמובן.

    בהצלחה!

    איתי ברכה, עו"ד.

    14 ביוני 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?