מס רכישה - מכירה וקניית דירה שניה

שלום, יש ברשותי 2 דירות. אני רוצה למכור את אחת הדירות ולקנות דירה חדשה. (מכירה הדירה וקניית הדירה החדשה באותו עלות בסך 650000 שקל) כך שבפועל ישארו ברשותי 2 דירות. האם עלי לשלם מס רכישה? (כידוע שלמתי בעבר מס רכישה על הדירה השניה שרכשתי) בברכה, שאול.