מכירת דירה בדמי מפתח של חסוי

יש לי אפוטרופוס על אדם מבוגר שיש לו דירה בדמי מפתח בקומה גבוהה ,וכעת אני מעוניין למכור את הדירה לקרוב משפחה שיכניס את החסוי לביתו וידאג לו לכל צרכיו,ובתמורה לכך הדירה תעבור לבעלותו ,(כלומר הקונה ישלם לבעלי הדירה את החלק המגיע להם ,ואת החלק שאמור להעביר לחסוי הוא לא צריך לשלם מכיון שהחסוי עובר להתגורר בביתו.) איך אני מוציא אישור מבית משפט לגבי אשור ביצוע העיסקה? -אלו מסמכים אני צריך להמציא ? ואם הדירה נמכרת לקרוב משפחה אחר שלא לוקח את החסוי לביתו ,אני אמור להראות לבית משפט הוכחה על ביצוע התשלום לחשבון של החסוי ?