שיפוץ נזקים של השטחים הציבוריים בנכס הפרטי

שלום רב, אני מתגוררת בבניין בן 5 קומות ועשר דירות אני גרה בקומה החמישית, עם קומת גג נוספת. הגג המשותף לא היה אטום כראוי וכתוצאה מכך ניזוקה דירתי בצורה חמורה מדליפות מים. לפני כשנה ביצע הבניין איטום בגג המשותף והובטח לי כי מיד אחרי הגשמים יערכו תיקונים בדירתי. הגשמים כבר פה והועד לא מגיב לכל דרישותי לבצע אסיפת דיירים ולהתחיל בשיפוץ. האם באפשרותי לבצע את השיפוץ ולגרוע את העלויות מתשלומי העתידיים לבניין? אם כם מהי הדרך הנכונה והחוקית לעשות זאת?