• 7 באוקטובר 2015

    טענות נגד מינוי כונס נכסים

    שלום,
    אני קבלן ועשיתי לפני 20 שנה עסקה עם בעל קרקע לפיה אקנה ממנו את הקרקע בתמורה ל 5 דירות שאתן לו בבניין מתוך 10 דירות שבניתי.
    את אחת מתוך 5 הדירות שלי מכרתי לזוג.
    היות ולאחר הבנייה היה סכסוך ביני ובין בעל הקרקע על זכויות הבניה הוא לא הסכים לחתום על מסמכי הבית המשותף ולהעביר על שמי את הדירות ולכן לא העברתי את הדירה לזוג שרכש ממני.
    אותו הזוג תבע אותי לפני שנתיים ואני הגשתי הודעת צד ג לבעל הקרקע וטענתי שהוא מפריע לרישום הבית המשותף כיוון שלא חותם על מסמכים.
    בעל בקרקע רוצה שכל הבניין יירשם על שמו כולל זכויות הבניה וכי בתום ההליך אם בית המשפט ימצא שקיימתי את כל ההתחייבויות שלי הוא יעביר את ה 5 דירות שלי על שמי (אך ללא הזכויות שהוא טוען ששייכות לו), עוד ביקש בעל הקרקע, לאחר מספר דיוני קדם, למנות את עורך דינו לכונס נכסים על הנכס כדי לרשום אותו בצורה שהוא רוצה וכעת נדרשת תגובתי.
    אני כמובן מתנגד כי אם כל הבניין ירשם על שמו הוא גם ייקח את זכויות הבנייה ללא משפט וגם לא תהיה משמעות למשפט.
    אודה לך אם תוכל לסייע לי ולומר לי האם החוק עומד לצידי בהתנגדותי וכן מהן הטענות אותן אוכל לטעון כנגד מינוי כונס הנכסים? ידוע לי כי כל מקרה לגופו אך אשמח לתשובה אף אם היא תהיה כללית.

    7 באוקטובר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 14 באוקטובר 2015

    מינוי כונס נכסים

    שלום,
    לא ניתן לתת לך עצה מוסמכת ואחראית בלי להכיר את כל העובדות הרלבטיות לרבות ההסכם שבינך לבין בעלי הקרקע. תמוה מדוע השתהיית קרוב ל-20 שנים ולא נקטת בהליך משפטי לאכיפת התחייבויותיו של בעלי הקרקע כדי לאפשר לך לרשום את הדירות שמכרת לקונים שרכשו ממך את הדירות. כונס נכסים הוא אמצעי בלבד והוא מצווה לפעול עפ"י ההוראות שייתן לו בית המשפט.

    14 באוקטובר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?